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Un 'contrat de renouvellement de bail' n'est pas un concept néerlandais standard et le fait de prolonger un bail à durée déterminée le transforme légalement en un contrat à durée indéfinie.
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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'contrat de renouvellement de bail' est un terme qui peut être très trompeur sur le marché locatif néerlandais. Le système n'est pas basé sur les renouvellements mais sur le principe de conversion automatique pour assurer la sécurité du locataire. Si vous avez un bail à durée déterminée (par exemple d'un an) et que vous et votre propriétaire signez un 'accord de renouvellement' pour une année supplémentaire, la loi intervient. Ce second accord n'est pas considéré comme un nouveau bail à durée déterminée. Au contraire, par la loi, votre location est convertie automatiquement en un contrat à durée indéfinie (onbepaalde tijd) avec une protection du locataire complète et permanente (huurbescherming).
Cette conversion automatique résulte des règles strictes contre le 'chaînage' des contrats temporaires (ketenregeling). Un bailleur est autorisé à offrir au locataire un premier contrat à durée déterminée (d'une durée maximale de deux ans). Tout contrat ultérieur entre les mêmes parties pour le même bien est, de droit, un contrat à durée indéfinie. Cela empêche les bailleurs de maintenir les locataires dans un cycle perpétuel de baux temporaires et d'incertitude. L'acte de 'renouveler' ou 'étendre' un bail temporaire est précisément ce qui déclenche la conversion en bail permanent. Un bailleur ne peut pas déroger à cette loi obligatoire par une clause contractuelle.
C'est une protection puissante. Si votre bailleur propose de 'renouveler' votre bail d'un an, vous devez être conscient qu'en le signant (ou même en restant et en payant le loyer avec l'accord du bailleur), vous obtenez la sécurité d'un bail à durée indéfinie. Vous ne pouvez pas être prié de quitter les lieux à la fin de la deuxième année. Cela signifie aussi que le concept de négocier des termes lors du 'renouvellement' est généralement sans objet. Les termes du contrat initial se reportent simplement dans le nouveau contrat à durée indéfinie, à l'exception des augmentations annuelles de loyer prévues par la loi.