Renouvellement du bail

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation Luntero Pro Organisateur d’annonces Alertes de recherche Smart Messages

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Conversion automatique, pas de renouvellement

'contrat de renouvellement de bail' est un terme qui peut être très trompeur sur le marché locatif néerlandais. Le système n'est pas basé sur les renouvellements mais sur le principe de conversion automatique pour assurer la sécurité du locataire. Si vous avez un bail à durée déterminée (par exemple d'un an) et que vous et votre propriétaire signez un 'accord de renouvellement' pour une année supplémentaire, la loi intervient. Ce second accord n'est pas considéré comme un nouveau bail à durée déterminée. Au contraire, par la loi, votre location est convertie automatiquement en un contrat à durée indéfinie (onbepaalde tijd) avec une protection du locataire complète et permanente (huurbescherming).

L'interdiction du chaînage ('Ketenregeling')

Cette conversion automatique résulte des règles strictes contre le 'chaînage' des contrats temporaires (ketenregeling). Un bailleur est autorisé à offrir au locataire un premier contrat à durée déterminée (d'une durée maximale de deux ans). Tout contrat ultérieur entre les mêmes parties pour le même bien est, de droit, un contrat à durée indéfinie. Cela empêche les bailleurs de maintenir les locataires dans un cycle perpétuel de baux temporaires et d'incertitude. L'acte de 'renouveler' ou 'étendre' un bail temporaire est précisément ce qui déclenche la conversion en bail permanent. Un bailleur ne peut pas déroger à cette loi obligatoire par une clause contractuelle.

Ce que cela signifie pour les locataires

C'est une protection puissante. Si votre bailleur propose de 'renouveler' votre bail d'un an, vous devez être conscient qu'en le signant (ou même en restant et en payant le loyer avec l'accord du bailleur), vous obtenez la sécurité d'un bail à durée indéfinie. Vous ne pouvez pas être prié de quitter les lieux à la fin de la deuxième année. Cela signifie aussi que le concept de négocier des termes lors du 'renouvellement' est généralement sans objet. Les termes du contrat initial se reportent simplement dans le nouveau contrat à durée indéfinie, à l'exception des augmentations annuelles de loyer prévues par la loi.