Une zone grise indésirable
Une infestation de nuisibles (ongedierte), tels que des souris, des rats, des fourmis ou des cafards, est un problème sérieux qui peut affecter le confort et la santé du locataire. Déterminer qui est responsable de l'organisation et du paiement d'un traitement antiparasitaire professionnel est une zone grise notoire du droit locatif néerlandais et une source fréquente de litiges. La responsabilité ne dépend pas du type de nuisible, mais plutôt de la cause et de l'emplacement du problème.
Quand le propriétaire est-il responsable ?
Le propriétaire est généralement responsable du contrôle des nuisibles si l'infestation résulte d'un défaut structurel ou d'un problème affectant le bâtiment dans son ensemble. Exemples :
- Des rats ou souris qui entrent par des trous dans les fondations ou les murs.
- Une infestation qui affecte plusieurs appartements dans le même immeuble, ce qui indique une source commune.
- Des vers à bois dans les poutres structurelles de la propriété.
Dans ces cas, le problème échappe au contrôle du locataire individuel, et le propriétaire doit assumer le coût de sceller les points d'entrée et d'engager un exterminateur professionnel.
Quand le locataire est-il responsable ?
Le locataire est généralement tenu responsable si le problème de nuisibles est confiné à son propre appartement et est probablement dû à ses propres actions ou à un manque d'hygiène. Cela pourrait inclure un problème de fourmis résultant de nourriture laissée à l'air libre, ou des souris attirées par un stockage des déchets inadéquat. Dans ce scénario, le coût de l'embauche d'un service de contrôle des nuisibles revient au locataire. Étant donné que la cause est souvent sujette à débat, ces litiges se terminent fréquemment devant la Huurcommissie ou devant un tribunal.