Ajout au contrat original
Un avenant au bail ('addendum') est un document juridique qui est attaché au contrat de location d'origine et en devient une partie. Son objectif est d'ajouter de nouvelles clauses, conditions, ou informations qui n'étaient pas incluses dans le contrat principal. Par exemple, un avenant pourrait être utilisé pour fournir une liste détaillée des huisregels (huisregels), pour décrire les conditions spécifiques de location d'une place de stationnement, ou pour fournir une liste d'inventaire détaillée (inventarislijst) pour un appartement meublé. Comme toute modification au bail, un avenant doit être convenu et signé par le locataire et le bailleur pour être juridiquement valable.
Partie de l'accord contraignant
Une fois signé, l'avenant n'est pas un document séparé et moins important; il fait partie intégrante de l'accord de bail global. Ses clauses portent le même poids juridique que les clauses du contrat original. Un locataire qui enfreint une règle énoncée dans un avenant signé est en violation de son contrat de location. Par conséquent, il est essentiel de lire tout avenant aussi attentivement que le bail principal avant de signer. Ne le traitez pas comme un simple appendice. Il contient des règles et obligations contraignantes.
Limitations du contenu
Tout comme une modification du bail, un avenant est soumis aux limitations du droit locatif néerlandais. Un bailleur ne peut pas utiliser un avenant pour introduire des clauses qui contredisent les droits légaux obligatoires (dwingend recht). Par exemple, un avenant qui stipule que le bailleur peut entrer dans le logement à tout moment sans préavis, ou que le locataire est responsable de tout l'entretien, serait nul et inapplicable sur le plan juridique, même si le locataire l'a signé. Le cadre protecteur de la loi prévaut toujours sur les clauses contractuelles non conformes.
