Permis de logement et licences

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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Contrôle municipal du marché du logement

En complément du cadre national du droit néerlandais sur la location, de nombreuses municipalités plus grandes et plus denses ont mis en place leurs propres systèmes de permis locaux pour réguler leur parc de logements. Ces autorisations ne sont pas optionnelles; elles constituent une exigence légale, et louer ou occuper un logement sans permis nécessaire peut entraîner de graves conséquences pour le bailleur comme pour le locataire. Ces systèmes visent principalement à garantir que le logement abordable reste accessible aux groupes de revenus visés et à contrôler l'impact social de certains types de logement, comme la colocation. Pour un locataire, naviguer dans ces exigences de permis est une étape cruciale, et souvent confuse, du processus de location.

Le permis de logement (Huisvestingsvergunning - HVV)

Dans certaines zones désignées de grandes villes comme La Haye, Amsterdam et Utrecht, un locataire peut être tenu d'obtenir un huisvestingsvergunning (HVV) avant de pouvoir légalement occuper un logement. Ce système de permis s'applique généralement aux propriétés situées dans les segments de location bas et moyen-gamme. Pour être éligible, le locataire doit satisfaire à des critères précis définis par la municipalité, qui concernent généralement ses revenus (ils ne doivent pas être trop élevés) et la taille de son foyer. Le but est d'empêcher les personnes à revenus plus élevés d'occuper le parc limité de logements abordables. Le locataire doit déposer personnellement une demande pour ce permis après avoir trouvé un logement. Un bailleur ne peut pas louer le logement à un locataire à qui le permis a été refusé, ce qui en fait un obstacle final crucial dans le processus de demande.

Le permis de conversion/colocation (Omzettingsvergunning)

Ce permis est de la responsabilité du bailleur. Un omzettingsvergunning est requis lorsque le bailleur souhaite convertir un logement indépendant unique (zelfstandige woonruimte) en plusieurs unités non indépendantes à louer (par exemple une location pièce par pièce ou une colocation pour un groupe de 3 personnes ou plus). Ces permis sont notoirement difficiles et coûteux à obtenir pour les bailleurs. Ils s'accompagnent souvent d'exigences strictes relatives à l'isolation acoustique, à la sécurité incendie et à la taille minimale des pièces. La rareté de ces permis est la principale raison pour laquelle il est si difficile de trouver un logement légal à partager avec un groupe d'amis dans les grandes villes. Louer à un groupe sans le permis requis est illégal, ce qui expose les locataires au risque d'expulsion si la municipalité découvre l'infraction.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

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Contrôle municipal du marché du logement

Le permis de logement (`Huisvestingsvergunning` - HVV)

Le permis de conversion/colocation (`Omzettingsvergunning`)

Permis de logement et licences

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Le permis de logement (Huisvestingsvergunning - HVV)

Le permis de conversion/colocation (Omzettingsvergunning)

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Le permis de conversion/colocation (`Omzettingsvergunning`)