LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Une modification du bail ('wijziging van de huurovereenkomst') est un accord formel et écrit visant à modifier les termes d'un bail existant, et nécessite le consentement du propriétaire et du locataire.
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Un accord de modification du bail, ou wijziging van de huurovereenkomst, est un document formel utilisé pour apporter des modifications à un contrat de location existant. Un contrat de location est un contrat juridiquement contraignant, et ses termes ne peuvent pas être modifiés unilatéralement par le propriétaire ou le locataire. Toute modification, qu'il s'agisse d'un ajustement du loyer, d'un changement des règles concernant les animaux de compagnie, ou d'une permission pour le locataire de faire une modification à la propriété, doit être mutuellement convenu. Cette entente mutuelle est ensuite formalisée dans un avenant écrit, signé par les deux parties et devient une partie juridiquement contraignante du bail original.
Le fondement de tout avenant au bail est consentement mutuel (wederzijds goedvinden). Un propriétaire ne peut, par exemple, décider soudainement d'interdire le tabagisme et émettre un avenant en ce sens; le locataire doit accepter la nouvelle règle. De même, un locataire ne peut pas décider qu'il souhaite sous-louer une pièce et créer un avenant; il a besoin de l'autorisation explicite du propriétaire. Le processus d'avenant est une négociation. Si l'une des parties n'accepte pas le changement proposé, les termes originaux du bail restent en vigueur.
Il est crucial de comprendre qu'un avenant au bail ne peut pas être utilisé pour contourner les droits légaux obligatoires du locataire (dwingend recht). Toute clause d'un avenant qui est au détriment du locataire et qui entre en conflit avec la loi de protection des locataires est légalement nulle (nietig). Par exemple, un locataire et un propriétaire pourraient signer un avenant dans lequel le locataire accepte une période de préavis de trois mois. Cette clause serait nulle, car la loi prévoit toujours que le préavis du locataire est d'un mois. La loi prévaut toujours sur un accord contractuel non conforme. Un avenant ne peut accorder au locataire que davantage de droits que ceux prévus par la loi, et non moins.