Accord de modification du bail

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation Luntero Pro Organisateur d’annonces Alertes de recherche Smart Messages

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Modification des termes du bail

Un accord de modification du bail, ou wijziging van de huurovereenkomst, est un document formel utilisé pour apporter des modifications à un contrat de location existant. Un contrat de location est un contrat juridiquement contraignant, et ses termes ne peuvent pas être modifiés unilatéralement par le propriétaire ou le locataire. Toute modification, qu'il s'agisse d'un ajustement du loyer, d'un changement des règles concernant les animaux de compagnie, ou d'une permission pour le locataire de faire une modification à la propriété, doit être mutuellement convenu. Cette entente mutuelle est ensuite formalisée dans un avenant écrit, signé par les deux parties et devient une partie juridiquement contraignante du bail original.

Le consentement mutuel est la clé

Le fondement de tout avenant au bail est consentement mutuel (wederzijds goedvinden). Un propriétaire ne peut, par exemple, décider soudainement d'interdire le tabagisme et émettre un avenant en ce sens; le locataire doit accepter la nouvelle règle. De même, un locataire ne peut pas décider qu'il souhaite sous-louer une pièce et créer un avenant; il a besoin de l'autorisation explicite du propriétaire. Le processus d'avenant est une négociation. Si l'une des parties n'accepte pas le changement proposé, les termes originaux du bail restent en vigueur.

La loi d'ordre impératif ne peut être contournée

Il est crucial de comprendre qu'un avenant au bail ne peut pas être utilisé pour contourner les droits légaux obligatoires du locataire (dwingend recht). Toute clause d'un avenant qui est au détriment du locataire et qui entre en conflit avec la loi de protection des locataires est légalement nulle (nietig). Par exemple, un locataire et un propriétaire pourraient signer un avenant dans lequel le locataire accepte une période de préavis de trois mois. Cette clause serait nulle, car la loi prévoit toujours que le préavis du locataire est d'un mois. La loi prévaut toujours sur un accord contractuel non conforme. Un avenant ne peut accorder au locataire que davantage de droits que ceux prévus par la loi, et non moins.