Accord de prolongation de bail

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

L'effet juridique d'une prolongation

Un « accord de prolongation de bail » est un document signé par un propriétaire et un locataire pour poursuivre une location au-delà de sa date de fin fixe initiale. Toutefois, son effet juridique aux Pays-Bas est souvent mal compris par ceux qui connaissent d'autres systèmes de location. En raison de la règle de protection des locataires obligatoire connue sous le nom de ketenregeling (règle anti-chaînage), prolonger un bail à durée déterminée ne crée pas simplement une nouvelle durée déterminée. Au contraire, il convertit légalement l'ensemble de la location en un contrat pour une durée indéterminée (onbepaalde tijd). Cela offre au locataire la sécurité complète d'un bail permanent, ce qui signifie que le bailleur ne peut plus mettre fin à la location sans une ordonnance du tribunal fondée sur des motifs juridiques limités.

Une opportunité unique pour les bailleurs

La loi offre au bailleur une seule occasion d'utiliser un contrat temporaire à durée déterminée (jusqu'à un maximum de deux ans) pour un nouveau locataire. Ce contrat prend automatiquement fin si le bailleur fournit l'avis écrit correct. Cependant, si le bailleur choisit de « prolonger » le bail avec un nouvel accord — même pour quelques mois — il a épuisé son opportunité unique. La location devient alors permanente. Cela s'applique indépendamment de ce que dit l'« accord d'extension » lui-même. Une clause indiquant que le bail est prolongé pour « une dernière année » est juridiquement nulle; dès qu'il est prolongé, il devient indéfini.

Pourquoi signer un accord d'extension ?

Étant donné que la location se convertit de toute façon en un statut indéfini si le locataire demeure simplement, pourquoi signer un accord d'extension ? Cela peut apporter de la clarté. L'accord peut servir d'enregistrement formel que les deux parties souhaitent poursuivre la location, et il peut être l'occasion de formaliser des modifications mineures, telles que des coordonnées mises à jour. Cependant, sa conséquence juridique principale et inévitable est la création d'une location sécurisée et à long terme pour le locataire.