Système du logement néerlandais

Système du logement néerlandais : comprendre le vocabulaire des annonces, dossiers, baux et procédures

Cette rubrique classe les termes locatifs néerlandais concernant bailleurs sociaux, attribution, permis, évaluation et organismes. Ouvrez le mot trouvé dans une annonce, un dossier, un bail, un paiement ou une procédure, puis lisez son sens courant et son contexte précis. Un terme pouvant avoir des effets juridiques ou financiers, utilisez l'explication pour vous orienter et confirmez formulations, montants, conditions et exceptions actuels auprès de l'autorité ou du professionnel compétent.

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Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Une explication du soutien limité et des projets de logement spécifiques ('middenhuur') destinés aux ménages à revenu moyen qui gagnent trop pour le logement social mais pas assez pour le marché libre coûteux.

Le soutien financier indirect du gouvernement qui permet aux sociétés de logement social à but non lucratif de construire et d’entretenir des logements abordables pour les locataires à faible revenu.

Le délai après lequel une demande de location ou une place sur une liste d'attente n'est plus considérée comme valide, concept clé du système de logement social.

La situation courante où un bien à louer reçoit bien plus de candidatures de candidats qualifiés que ce qui peut être accepté, alimentant la concurrence intense sur le marché.

Le loyer de base spécifique, fixé annuellement par le gouvernement, détermine si un bien relève du secteur protégé régulé ou du secteur du libre marché.

Le système officiel basé sur les points utilisé dans le secteur régulé pour déterminer le loyer légal maximal d'un logement en fonction de sa qualité, de sa taille et de son emplacement.

Un 'fonds d'innovation du logement' est un fonds gouvernemental ou industriel de haut niveau destiné à soutenir les nouvelles technologies et politiques de construction, et non une ressource pour les locataires individuels.

Il n’existe pas d’allocation permettant aux locataires d’améliorer les espaces publics; il s’agit d’une responsabilité municipale que les résidents peuvent influencer grâce à des demandes formelles et à leur participation.

Un « renforcement sismique » est le terme technique utilisé pour la protection des bâtiments contre les tremblements de terre dans la région de Groningue, un processus subventionné qui est géographiquement unique et n’est pas applicable ailleurs.

Il s'agit d'un programme de subventions extrêmement spécifique, exclusivement destiné au renforcement des habitations contre les tremblements de terre dans la zone d'extraction de gaz de Groningue et il n'est pas pertinent pour le reste des Pays-Bas.

Il s'agit d'un terme d'entreprise ou gouvernemental désignant le financement des systèmes numériques des bailleurs, et ce n'est pas une subvention à laquelle les locataires peuvent postuler.

Les subventions de résilience face aux inondations ne sont pas accessibles aux locataires individuels; la protection contre les inondations dans les Pays-Bas est un vaste projet d'infrastructure nationale.

Il n'existe pas de 'Fonds de logement communautaire' unique aux Pays-Bas ; le concept est assuré par les activités d'investissement social des organismes de logement social et des municipalités.

Les aides générales à l'emprunt hypothécaire n'existent pas pour les locataires et seuls des dispositifs spécifiques comme la Garantie Hypothécaire Nationale (NHG) ne sont disponibles qu'aux acquéreurs.

L'allègement des intérêts hypothécaires représente une déduction fiscale majeure pour les propriétaires aux Pays-Bas et n'est absolument pas pertinent pour les locataires.

Il n'existe pas de subvention directe pour le BENG ; le BENG est une norme de performance énergétique obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments, et non une option subventionnée.

L’exonération des plus-values sur le logement signifie que tout profit réalisé lors de la vente de votre résidence principale aux Pays-Bas est entièrement exonéré d’impôt.

La déduction des intérêts hypothécaires est un avantage fiscal majeur permettant aux propriétaires aux Pays-Bas de déduire les intérêts de leur prêt hypothécaire de leur revenu imposable.

Une déduction d'impôt sur le revenu pour le logement aux Pays-Bas est un avantage financier majeur presque exclusivement réservé aux propriétaires grâce à la déduction des intérêts hypothécaires.

Un schéma de garantie de prêt sur le marché immobilier néerlandais fait principalement référence à la NHG (Nationale Hypotheek Garantie), qui protège les banques contre les pertes liées aux défauts de paiement des prêts hypothécaires.

La gestion des déchets est un service municipal payé par le locataire, le rôle du bailleur se limitant à fournir l'accès au système.

Un quota d'espace de logement est une réglementation municipale qui limite la conversion des propriétés à des usages spécifiques, tels que le logement partagé ou le tourisme.

Les forces du marché désignent le principe selon lequel l'offre et la demande déterminent les prix des loyers, un concept que les critiques estiment échouer dans un marché du logement dysfonctionnel.

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