LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
L’exonération des plus-values sur le logement signifie que tout profit réalisé lors de la vente de votre résidence principale aux Pays-Bas est entièrement exonéré d’impôt.
Système de logement néerlandais
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
L'un des avantages financiers les plus importants, mais les moins discutés, pour les propriétaires aux Pays-Bas est l'absence totale d'imposition sur les plus-values lors de la vente d'une résidence principale. Si une personne achète un logement pour 300 000 € et le revend cinq ans plus tard pour 450 000 €, le profit de 150 000 € lui appartient entièrement et est entièrement exonéré d'impôt. Cette règle s'applique uniquement à la vente de votre résidence principale (eigen woning), celle que vous habitez réellement et dont vous êtes inscrit. Cette exonération fiscale offre un incitatif important à la propriété, car le logement n'est pas seulement un lieu de vie mais aussi un véhicule d'investissement à l'abri des impôts. Depuis des générations, les propriétaires néerlandais considèrent cet investissement en briques et mortier comme la principale méthode d'accumulation de patrimoine, un avantage totalement inconnu des locataires, qui ne construisent pas d'équité avec leurs paiements mensuels.
Alors que le profit (overwaarde) est exonéré d'impôt, le gouvernement a mis en place une règle pour encourager ce profit à être réinvesti sur le marché du logement. Ceci est connu sous le nom de eigenwoningreserve. Si vous vendez votre domicile avec un profit, ce profit est enregistré par les autorités fiscales comme votre 'réserve d'équité domiciliaire'. Vous êtes ensuite censé utiliser cette réserve pour financer l'achat de votre prochaine résidence principale. Si vous achetez une nouvelle maison, le montant de l'hypothèque sur lequel vous pouvez demander la déduction des intérêts hypothécaires est réduit du montant de votre eigenwoningreserve. Par exemple, si vous avez une réserve de profit de 150 000 € et achetez une nouvelle maison pour 600 000 €, vous ne pouvez déduire les intérêts hypothécaires que sur un prêt allant jusqu'à 450 000 € (600 000 € - 150 000 €). Cette règle vous oblige effectivement à réinvestir vos gains exonérés d'impôt dans votre prochain domicile si vous souhaitez continuer à maximiser l'autre avantage fiscal majeur, la déduction des intérêts hypothécaires. La réserve expire après trois ans, après quoi vous pouvez utiliser l'argent pour n'importe quoi sans affecter les déductions futures.
La combinaison des gains en capital exonérés d'impôt et de la déduction des intérêts hypothécaires crée un écart financier important entre la possession et la location. Un propriétaire bénéficie de deux subventions gouvernementales massives et interconnectées, alors qu'un locataire n'en bénéficie pas. Au cours d'une vie, cette différence de traitement fiscal peut conduire à des écarts énormes de patrimoine. Un locataire paie ses coûts de logement mensuels et n'en retire aucun bénéfice, tandis qu'un propriétaire non seulement accumule de l'équité mais bénéficie aussi d'une éventuelle appréciation exonérée d'impôt, le tout alors que ses coûts mensuels sont subventionnés par le système fiscal. Cette inégalité structurelle est une caractéristique fondamentale du marché du logement néerlandais et une considération clé pour quiconque pèse ses options de logement à long terme.