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Un quota d'espace de logement est une réglementation municipale qui limite la conversion des propriétés à des usages spécifiques, tels que le logement partagé ou le tourisme.
Système de logement néerlandais
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Un woonruimtequotum est un quota ou une limite qu'une commune applique à l'allocation de son parc de logements (woonruimte). C'est un outil de micro-gestion utilisé pour contrôler le type de logements disponibles dans un quartier donné, voire sur une même rue. Il ne s'agit pas du nombre total de maisons, mais de la manière dont ces maisons peuvent être utilisées. Par exemple, une commune peut mettre en œuvre un quota pour limiter le nombre de résidences indépendantes pouvant être converties en propriétés destinées à la location en colocation par chambres (HMOs, ou kamerverhuur), une pratique souvent utilisée pour les logements étudiants. De même, un quota peut être utilisé pour restreindre le nombre de propriétés pouvant être utilisées pour des locations de courte durée comme Airbnb, ou pour limiter la division de grandes maisons unifamiliales en appartements plus petits et séparés (splitsing). La justification officielle est de maintenir la "qualité de vie" (leefbaarheid) dans un quartier, empêchant certaines zones de devenir dominées par des populations temporaires et préservant le caractère existant de la communauté pour ses résidents de longue date.
D'un point de vue sceptique, un woonruimtequotum est une politique profondément problématique qui fait souvent plus de mal que de bien pour le marché locatif dans son ensemble. Ces quotas sont généralement adoptés en réponse aux plaintes des propriétaires établis ou des résidents de longue date qui sont dérangés par ce qu'ils perçoivent comme une nuisance des étudiants, des touristes ou d'autres groupes. Bien que cela puisse apaiser une base locale spécifique, cela ne fait absolument rien pour résoudre la cause sous-jacente du problème : une pénurie grave et systémique de logements abordables. En limitant la création de logements partagés ou de petits appartements, la commune limite artificiellement l'offre des types d'hébergement les plus abordables. Cela a pour effet pervers de pousser les étudiants, les jeunes professionnels et les personnes à faible revenu hors de certains quartiers et les obliger à faire face à des logements encore plus rares et plus chers ailleurs. Un woonruimtequotum est un exemple classique d'une politique qui traite le symptôme (par exemple, le bruit d'une maison étudiant) au lieu de la maladie (un manque de logements étudiants adaptés). C'est une mesure protectionniste qui peut être considérée comme une forme de porte d'entrée municipale, donnant la priorité au confort des résidents existants sur les besoins urgents en logement des autres, et exacerbant finalement la crise même qu'elle prétend gérer.