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Les forces du marché désignent le principe selon lequel l'offre et la demande déterminent les prix des loyers, un concept que les critiques estiment échouer dans un marché du logement dysfonctionnel.
Système de logement néerlandais
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Marktwerking huurprijzen se traduit par « l'opération du marché des loyers », qui est le principe économique selon lequel les prix doivent être déterminés par l'interaction libre de l'offre et de la demande. Dans le contexte du marché locatif néerlandais, ce principe est la base idéologique du 'secteur libre' (vrije sector). Pour tout bien dont la valeur ponctuelle calculée dépasse le seuil réglementé (liberalisatiegrens) au début d'un bail, le propriétaire est théoriquement libre de fixer le prix que le marché tolérera. Le concept suggère que si un propriétaire demande trop cher, le bien restera vide, l'obligeant à baisser le prix à un taux du marché raisonnable. À l'inverse, une forte demande pour une offre limitée fera naturellement augmenter les prix. Les défenseurs de marktwerking soutiennent que cela encourage l'investissement dans la construction de nouveaux logements, car les promoteurs sont attirés par le potentiel de rendements élevés, ce qui devrait finir par augmenter l'offre et stabiliser les prix. Dans cette optique, la réglementation gouvernementale telle que le contrôle des loyers est une distorsion artificielle qui décourage l'investissement et aggrave finalement la pénurie de logements.
Le problème évident, comme tout locataire aux Pays-Bas peut en témoigner, est que le marché du logement néerlandais n'est pas un marché sain et fonctionnel. L'offre de logements est extrêmement basse et chronique, et elle est très inélastique — il est impossible de construire de nouveaux logements assez rapidement pour répondre aux pics de demande. Cette pénurie grave et persistante démantèle complètement l'équilibre théorique entre l'offre et la demande. Ce qui émerge n'est pas un prix de marché équitable, mais un « prix de la détresse ». Les propriétaires ne fixent pas le prix de leurs biens en fonction de la qualité, de la superficie ou des équipements, mais du montant maximal qu'ils peuvent extraire d'un bassin désespéré de candidats, dont beaucoup rivalisent avec des dizaines, voire des centaines d'autres pour le même bien. Dans cet environnement, marktwerking n'est pas un mécanisme pour trouver un prix équitable; c'est une justification pour des hausses de loyer incontrôlées. Le terme lui-même est souvent utilisé comme un euphémisme politique pour défendre un système qui génère d'énormes profits pour les propriétaires au détriment des locataires, qui se retrouvent sans pouvoir de négociation et sont contraints d'accepter des loyers exorbitants pour des logements souvent médiocres. Les critiques soutiennent que s'appuyer sur les « forces du marché » dans un besoin humain fondamental comme le logement constitue un échec politique fondamental qui conduit à l'inégalité sociale et à l'instabilité économique pour une grande partie de la population.