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Le système officiel basé sur les points utilisé dans le secteur régulé pour déterminer le loyer légal maximal d'un logement en fonction de sa qualité, de sa taille et de son emplacement.
Système de logement néerlandais
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Le Système d'évaluation du logement (WWS), connu familièrement et presque universellement sous le nom de puntentelling (compte de points), est le fondement légal du secteur locatif régulé néerlandais (logement social). C'est un système détaillé et objectif qui attribue une valeur en points à presque tous les aspects d'un logement indépendant. Le nombre total de points correspond directement à un loyer mensuel de base légal maximal (maximale huurprijs) que le propriétaire est autorisé à percevoir. Ce système est l'arme la plus puissante du locataire contre le fait d'être surfacturé, transformant la question du 'loyer équitable' d'une question d'opinion en une question de calcul vérifiable.
Un évaluateur officiel, ou un locataire utilisant un calculateur en ligne, évaluera le bien sur la base d'un large éventail de critères réglementés par l'État. Les principaux éléments qui génèrent des points sont :
WOZ-waarde): Un nombre important de points est dérivé de la valeur officielle du bien telle que déterminée par la municipalité. Cette composante relie le loyer à l'attrait et à la valeur de marché de l'emplacement.Energielabel): L'efficacité énergétique d'un bien a un effet majeur. Un bien avec une étiquette A très efficace reçoit un grand nombre de points, tandis qu'un bien avec une étiquette G peu efficace reçoit beaucoup moins, voire des points négatifs.Une fois que la valeur totale en points est calculée, elle est croisée avec un tableau officiel, publié annuellement par le gouvernement, qui relie le nombre de points à un loyer mensuel de base maximal spécifique. Un propriétaire qui loue un bien dans le secteur régulé est légalement interdit de facturer un loyer de base plus élevé que ce montant. L'idée cruciale et sceptique est que de nombreux propriétaires privés ignorent soit le compte de points, soit l'ignorent délibérément, en pratiquant des prix du marché libre pour des propriétés qui devraient être régulées. Tout locataire peut utiliser le calculateur officiel Huurprijscheck sur le site de la Huurcommissie (Tribunal des loyers) pour effectuer son propre compte de points. Si leur loyer actuel est trop élevé, ils peuvent entamer une procédure formelle pour le faire réduire définitivement au maximum légal.