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La déduction des intérêts hypothécaires est un avantage fiscal majeur permettant aux propriétaires aux Pays-Bas de déduire les intérêts de leur prêt hypothécaire de leur revenu imposable.
Système de logement néerlandais
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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La déduction des intérêts hypothécaires, connue colloquialement et politiquement sous le nom de hypotheekrenteaftrek, est sans doute la politique la plus influente sur le marché du logement néerlandais. En place depuis plus d'un siècle, elle permet aux propriétaires de déduire la portion d'intérêts de leurs paiements hypothécaires de leur revenu annuel brut avant de calculer l'impôt sur le revenu qu'ils doivent. Le bien doit être leur résidence principale (eigen woning). Le résultat est une réduction substantielle de leur impôt dû, en fait une subvention gouvernementale qui rend le coût mensuel de posséder un logement nettement plus bas qu'il ne le serait autrement. Pendant des décennies, cette déduction a été considérée comme une vache sacrée de la politique néerlandaise, profondément ancrée dans la planification financière de millions de ménages et un moteur clé de la préférence culturelle d'acheter plutôt que de louer.
Pendant de nombreuses années, les intérêts étaient déductibles au taux d'imposition marginal le plus élevé de l'individu (qui pouvait dépasser 50 %). Cela signifiait que les propriétaires les plus aisés recevaient la plus grande subvention. Cela a été une source de débats économiques et politiques intenses, les critiques soutenant que cela alimente les bulles immobilières, encourage l'endettement excessif et est socialement inéquitable. En réponse, les gouvernements récents ont commencé un lent processus de réforme. Le taux auquel les intérêts peuvent être déduits est progressivement réduit d'année en année, se rapprochant d'un taux unique et faible pour tous (environ 37 %). De plus, la déduction est désormais limitée à un maximum de 30 ans et n'est disponible que pour les prêts hypothécaires qui sont activement remboursés (hypothèques à annuités ou linéaires). Malgré ces réformes, la déduction demeure un avantage financier extrêmement important et une dépense annuelle massive pour le gouvernement.
La hypotheekrenteaftrek a des conséquences profondes, largement négatives, sur le marché locatif. Tout d'abord, en subventionnant le coût d'emprunt, elle a artificiellement fait monter les prix des logements sur l'ensemble du marché. Cela rend plus difficile pour les acheteurs potentiels d'économiser un apport et d'entrer sur le marché, les maintenant plus longtemps dans le secteur locatif et stimulant la demande là-bas. Ensuite, cela crée un biais financier qui fait paraître la location comme « jeter de l'argent par les fenêtres » par rapport à l'option subventionnée d'acheter, réduisant la pression politique et sociale pour améliorer les conditions et les droits des locataires. Cela a favoriser un système où les propriétaires bailleurs (qui, s'ils ont une hypothèque sur un bien locatif dans Box 3, ne peuvent pas déduire les intérêts) doivent rivaliser avec un marché fortement subventionné par les propriétaires occupants, ce qui influence les loyers qu'ils doivent percevoir pour obtenir un rendement.