Co-locataire

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Plus qu'un simple colocataire

Dans le droit locatif néerlandais, il existe une distinction cruciale entre un simple colocataire ou occupant (huisgenoot ou inwonende) et un medehuurder reconnu légalement (co-locataire). Un colocataire n’a pas de relation formelle avec le bailleur et possède très peu de droits. En revanche, un co-locataire a exactement les mêmes droits et obligations légaux que le locataire principal dont le nom figure sur le contrat de location initial. Il s’agit d’un locataire à part entière aux yeux de la loi. Ce statut offre une sécurité importante, notamment en cas de rupture de relation ou de décès du locataire principal, mais il entraîne également l’ensemble de la responsabilité du bail.

Comment devenir co-locataire

On ne devient pas simplement co-locataire en emménageant avec quelqu'un. Le statut doit être acquis par l’un des deux parcours formels :

Par la loi (pour les époux et les partenaires enregistrés) : Si le locataire est marié ou a un partenariat enregistré, leur époux ou partenaire devient automatiquement co-locataire par la loi, tant que le bien est leur résidence principale. Ils n'ont pas besoin de l'autorisation du bailleur; le statut est accordé par le code civil.

Par demande (pour les autres partenaires à long terme) : Un partenaire qui n’est pas marié ou dans un partenariat enregistré peut tout de même devenir co-locataire, mais il doit en faire la demande formellement. Pour ce faire, il doit prouver qu’il vit avec le locataire principal dans le logement et qu’ils forment un 'durable common household' (duurzame gemeenschappelijke huishouding) depuis au moins deux ans. Le locataire principal et le partenaire doivent présenter une demande commune au bailleur. Si le bailleur refuse cette demande raisonnable, le couple peut saisir le tribunal pour obtenir la co-tenance.

Les droits et obligations de la co-ténance

Devenir un co-ténant entraîne deux conséquences majeures :

Les droits : Un co-ténant a le droit indépendant de rester dans le logement. Si le locataire principal dont le nom figure sur le contrat déménage ou décède, le co-ténant devient automatiquement le locataire principal unique et peut continuer le bail. Il s’agit d’une protection essentielle contre la perte de son domicile.

Les obligations : Un co-ténant est solidairement responsable (hoofdelijk aansprakelijk) de toutes les obligations du bail. Cela signifie qu’il est légalement responsable du paiement de la loyer dans son intégralité, et non d’une « part ». Si le locataire principal ne paie pas, le bailleur peut légalement exiger le montant total auprès du co-ténant.