Deux significations distinctes
'Short-term lease' est un terme vaste qui peut se référer à deux types de baux locatifs très différents aux Pays-Bas, avec des implications juridiques très différentes pour le locataire. La distinction dépend entièrement de l'usage prévu du bien. 1. Fixed-Term Residential Lease (Huurcontract voor bepaalde tijd): Il s'agit du sens le plus courant pour les personnes cherchant un logement. Il s'agit d'un bail pour une résidence principale d'une durée fixe allant jusqu'à deux ans. Pendant sa durée, il offre la plupart des protections standard du locataire, mais il n'offre aucune sécurité d'occupation à la fin du contrat. 2. Holiday Rental (Vakantieverhuur): Il s'agit d'un bail pour 'utilisation à court terme d'une nature non résidentielle' (gebruik van korte duur dat naar zijn aard niet als wonen is aan te merken). Cela s'applique aux maisons de vacances, les Airbnbs et à d'autres locations à des fins récréatives. Ces baux sont expressément exclus de toutes les lois de protection des locataires.
L'Importance de l'intention
La différence juridique clé est l'objectif prévu du séjour. Si vous louez un appartement pour y habiter comme résidence principale tout en travaillant ou étudiant, il s'agit d'un bail résidentiel, même s'il est à durée déterminée de six mois. Si vous louez un cottage sur la côte pour des vacances de deux semaines, c'est une location saisonnière. Les propriétaires de appartements 'court séjour' destinés aux expatriés essaient parfois d'utiliser des contrats qui prétendent être pour 'utilisation à court terme' afin d'éluder la protection des locataires. Cependant, un juge examinera toujours la nature réelle de la location. Si vous êtes enregistré à l'adresse et que c'est votre domicile, cela sera presque certainement considéré comme un bail résidentiel avec les droits correspondants.
