LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Un bail à court terme ou à durée déterminée est un contrat de location avec une date de fin précise, généralement d'une durée maximale de deux ans, qui offre au bailleur une sortie facile mais accorde au locataire très peu de sécurité à long terme.
Types de contrats
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Le bail à court terme ou à durée déterminée (bail à durée déterminée) est devenu le type de contrat dominant et par défaut sur le marché locatif privé néerlandais, en particulier dans les grandes villes. Il s'agit d'un contrat de location avec une date de début et de fin clairement définies. Pour un logement autonome (comme un appartement), la durée maximale d'un tel contrat est deux ans. Pour une unité non autonome (comme une chambre dans une maison partagée), le maximum est de cinq ans. Ce type de contrat a été introduit plus largement en 2016 dans le but déclaré d'augmenter l'offre de logements locatifs en donnant plus de flexibilité aux bailleurs. En réalité, il a fondamentalement modifié l'équilibre des pouvoirs en faveur des bailleurs et a créé une culture d'instabilité du logement pour une génération de locataires.
Alors que le bail à durée déterminée offre au bailleur une stratégie de sortie simple, il offre ironiquement peu de flexibilité au locataire. Un locataire qui signe un contrat à durée déterminée de 24 mois est légalement lié à ce contrat pour l'« intégralité des 24 mois ». Vous ne pouvez pas simplement donner un préavis d'un mois et partir au bout d'un an. Si vous devez déménager pour le travail ou pour toute autre raison, vous restez responsable du loyer pour le reste de la période, à moins que vous ne puissiez négocier une sortie anticipée avec votre bailleur (ce qui n'est pas obligé d'accepter) ou trouver un nouveau locataire pour reprendre votre contrat (ce qui nécessite également l'approbation du bailleur). La seule exception est si le contrat contient une clause de résiliation, mais celles-ci sont rares et comportent souvent des conditions restrictives.
Cela crée un arrangement profondément unilatéral. Le bailleur est assuré d'avoir un locataire pendant toute la durée, tandis que le locataire n'a aucune garantie d'un logement au-delà de cette même période. Cette précarité pousse de nombreux locataires dans un cycle constant de recherche d'un nouveau logement tous les deux ans, un processus stressant et coûteux. Cela dissuade les locataires d'investir dans leur logement et leur communauté, car ils savent perpétuellement qu'ils ont un statut temporaire. La « flexibilité » que la loi visait à créer a été presque entièrement capturée par les bailleurs, laissant les locataires avec le fardeau de l'inflexibilité et de l'insécurité.
Il existe une protection cruciale et puissante pour les locataires d'un bail à durée déterminée, et elle dépend entièrement de la diligence du bailleur. Comme mentionné, le bailleur doit fournir un avis écrit de non-renouvellement dans la fenêtre spécifique de trois mois à un mois avant la date de fin. Si le bailleur échoue à le faire — s'il oubliie, s'il l'envoie trop tôt, s'il l'envoie trop tard, ou s'il n'en fait qu'un énoncé verbal — la conséquence juridique est énorme. Le contrat à durée déterminée se transforme automatiquement par la loi en contrat à durée indéterminée (contrat à durée indéterminée).
Ce n'est pas une négociation; c'est un fait juridique automatique. En restant simplement dans le logement et en continuant à payer le loyer après la date de fin, vous consolidez votre nouveau statut de locataire bénéficiant d'une protection juridique complète et robuste. Le bailleur ne peut alors plus vous demander de partir. Il devrait porter l'affaire devant les tribunaux et prouver l'une des très rares raisons valables d'expulsion. Cette exigence administrative unique est l'outil le plus puissant du locataire, bien que passif. Cela signifie que chaque locataire bénéficiant d'un bail à durée déterminée doit suivre méticuleusement sa date de fin et la fenêtre de notification légale. Une simple erreur administrative du bailleur peut devenir le ticket d'accès d'un locataire à une sécurité du logement à long terme.