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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Le dépôt de garantie est un dépôt versé par le locataire, et il est désormais strictement réglementé aux Pays-Bas pour empêcher les propriétaires de retenir injustement des fonds.
Obligations du propriétaire
Connaître les numéros d'urgence locaux aux Pays-Bas, principalement le 112 pour une aide d'urgence et le 0900-8844 pour des affaires de police non urgentes, est une exigence de sécurité fondamentale.
L'orientation culturelle est un programme de formation conçu pour familiariser les expatriés avec les normes sociales, les styles de communication et la vie quotidienne aux Pays-Bas.
Un pack d'orientation est une collection soigneusement sélectionnée de documents et d'informations fournie à un nouveau résident pour l'aider à naviguer ses premiers jours aux Pays-Bas.
Le soutien à la barrière linguistique comprend des services, tels que la traduction ou l'interprétation, destinés à aider les expatriés à accomplir des tâches essentielles nécessitant des compétences en néerlandais.
Une orientation vers un avocat spécialisé en immigration est un service par lequel une entreprise met en relation un employé avec un expert juridique pour des questions d'immigration complexes au-delà du cadre du traitement standard des visas.
L'assistance à l'inscription de l'employeur est un service par lequel une entreprise ou un agent de relocation aide un employé expatrié à naviguer dans les premiers processus administratifs obligatoires aux Pays-Bas.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Le dépôt de garantie, ou caution, a longtemps été l'une des parties les plus litigieuses de la location aux Pays-Bas. Historiquement, c'était une zone grise juridique, un 'Far West' où les propriétaires pouvaient exiger des montants excessifs et inventer des raisons peu solides pour retenir l'argent du locataire lors du déménagement. Des récits de dépôts retenus pour couvrir quelques éraflures ou une étagère poussiéreuse étaient courants. Cependant, l'introduction de la Loi sur la bonne gestion locative le 1er juillet 2023 a radicalement changé le paysage, imposant des règles strictes et claires sur la façon dont les dépôts de garantie sont gérés. Bien que cette loi représente un progrès significatif pour les droits des locataires, son efficacité dépend encore du fait que les locataires connaissent ces droits et soient prêts à les faire respecter.
Cette nouvelle législation a été créée spécifiquement pour freiner les abus répandus du système de dépôt. Cela modifie fortement la dynamique de pouvoir. Avant, le locataire devait pratiquement démontrer qu'il n'avait pas causé de dommages pour récupérer son argent. Désormais, la charge de la preuve incombe entièrement au propriétaire pour justifier chaque euro qu'il souhaite déduire. Ce changement est monumental, mais ce n'est pas une baguette magique. Des propriétaires sans scrupules peuvent encore tenter de contourner les règles, pariant que les locataires—en particulier les expatriés ou ceux qui ne connaissent pas le système—ne les contesteront pas.
Pour tout contrat de location signé à partir du 1er juillet 2023, un nouvel ensemble de règles juridiquement contraignantes s'applique. Comprendre ces règles est essentiel pour tout locataire.
Même avec ces nouvelles règles, les litiges restent inévitables. La meilleure défense du locataire est une documentation méticuleuse. Insistez toujours sur un rapport d'état des lieux d'entrée complet avec des photos et des descriptions détaillées au début du bail, et faites de même lors de la sortie. Si un propriétaire retient injustement votre dépôt, votre première étape est de lui envoyer une lettre officielle de mise en demeure demandant le remboursement et citant la nouvelle loi. Si le propriétaire refuse, vous pouvez déposer une plainte auprès de la ligne d'assistance locative de votre municipalité ou, en dernier recours, porter l'affaire devant le tribunal cantonal. La menace d'une action formelle suffit souvent à amener un propriétaire non conforme à restituer les fonds.