Résiliation anticipée du bail

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le mythe d’être « piégé » dans un bail

Beaucoup de locataires s'inquiètent d'être piégés dans un accord de location si leurs circonstances changent. Cependant, la loi néerlandaise est étonnamment flexible pour les locataires. Pour les contrats à durée indéterminée (onbepaalde tijd) et temporaires (tijdelijk), la règle principale est que le locataire peut mettre fin au bail à peu près à tout moment. La période de préavis standard (opzegtermijn) pour un locataire est un mois calendaire complet. Cela signifie que si vous donnez votre préavis le 10 mars, votre contrat prendra officiellement fin le 30 avril. Vous êtes responsable du loyer jusqu'à cette date finale.

Un propriétaire, cependant, ne peut pas vous obliger à rester pendant toute la durée d'un contrat à durée déterminée. Par exemple, si vous signez un contrat temporaire de 24 mois, vous avez toujours le droit de donner votre préavis d'un mois et de partir après seulement 6 mois. Toute clause du contrat qui tente de retirer ce droit ou d'imposer un séjour minimum est généralement considérée comme une clause abusive et est légalement nulle.

Pénalités illégales vs coûts légitimes

C'est là que les locataires doivent être vigilants. Bien que vous ayez le droit de partir tôt, certains propriétaires peuvent essayer d'imposer une pénalité de prépaiement illégale ou boete (amende) pour ce faire. Une clause dans votre contrat qui stipule que vous devez payer, par exemple, deux mois de loyer comme pénalité pour la résiliation anticipée est illégale et inapplicable. Un propriétaire ne peut pas vous punir d'exercer votre droit légal de résilier le bail.

Cependant, un propriétaire peut vous obliger à respecter votre période de préavis. Si vous partez sans donner le préavis approprié, ils peuvent vous facturer le loyer que vous auriez payé pendant cette période. De plus, ne pas confondre une pénalité illégale avec une clause diplomatique (diplomatenclausule). Il s'agit d'une clause spécifique, préétablie, courante dans les contrats destinés aux expatriés, qui permet soit au locataire soit au propriétaire de résilier le bail prématurément dans des circonstances spécifiques (comme un transfert d'emploi). Celles-ci ont souvent leurs propres périodes de préavis et conditions qui lient légalement.

Enfin, un propriétaire peut vous demander de coopérer afin de trouver un nouveau locataire pour minimiser le temps pendant lequel le bien est vacant (leegstand). Bien qu'il soit utile d'être coopératif, vous n'êtes pas obligé de le faire. Votre seul devoir légal est de donner le préavis d'un mois et de payer votre loyer jusqu'à la fin de cette période.