LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
La *Huurcommissie* est une organisation néerlandaise impartiale qui agit comme médiateur entre les locataires et les propriétaires concernant le loyer, les charges de service et l'entretien.
Termes juridiques
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Le Huurcommissie agit comme un organisme quasi-judiciaire et indépendant aux Pays-Bas, conçu comme une alternative à coût réduit et plus accessible aux tribunaux pour résoudre des litiges locatifs spécifiques. Bien qu'il puisse sembler être le meilleur ami des locataires, son rôle est strictement défini, et naviguer dans ses procédures exige une compréhension claire de ses pouvoirs et, surtout, de ses limites. Ce n'est pas un service de plaintes universel, mais une entité formelle qui rend des décisions contraignantes sur un ensemble restreint de questions, principalement en ce qui concerne les niveaux de loyer, les défauts d'entretien et l'équité des charges de service et des charges d'utilité. Sa fonction principale est de fournir une évaluation objective basée sur des cadres juridiques établis, tels que le système d'évaluation du logement (woningwaarderingsstelsel ou puntensysteem).
De nombreux locataires, notamment les expatriés, croient à tort que le Huurcommissie peut aider pour n'importe quel problème, d'un voisin bruyant à un avis d'expulsion. Il s'agit d'une méprise grave. Le Huurcommissie ne gère pas les expulsions, les résiliations de bail ou les litiges qui ne tombent pas clairement dans les catégories qui lui sont attribuées. Pour ces questions, il faut se tourner vers le tribunal ordinaire, en particulier le kantonrechter (tribunal de district), qui implique des procédures juridiques plus complexes et potentiellement des coûts plus élevés. Aborder le Huurcommissie pour la mauvaise raison est une erreur courante qui fait perdre du temps et offre de faux espoirs.
Initier une affaire auprès du Huurcommissie n'est pas une affaire légère. Cela implique de remplir des documents formels en néerlandais, de soumettre des preuves et de payer des frais (remboursables si vous gagnez l'affaire). Le processus est notoirement lent, prenant souvent plusieurs mois entre la soumission et une décision finale et contraignante. La commission peut envoyer un inspecteur sur la propriété pour évaluer la situation, en particulier dans les litiges d'entretien. Tant le locataire que le bailleur ont l'occasion de présenter leur version des faits, soit par écrit, soit lors d'une audience officielle. Bien que le processus soit conçu pour être accessible sans avocat, la nature formelle et la dépendance au droit font que de nombreuses personnes — notamment les non-natifs néerlandais — trouvent cela intimidant. L'uitspraak est juridiquement contraignant pour les deux parties. Si une partie refuse de se conformer, l'autre peut porter la décision devant le tribunal pour l'exécuter, ajoutant une autre couche de bureaucratie à l'épreuve.