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Le squat aux Pays-Bas, illégal depuis 2010, possède une histoire juridique et sociale complexe, et l'expulsion des squatters nécessite encore une procédure légale formelle.
Termes juridiques
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Kraken, le terme néerlandais pour le squat, est plus que simplement occuper un bâtiment vide; c'est un phénomène profondément tissé dans l'histoire sociale et politique du pays après la Seconde Guerre mondiale. Pendant des décennies, il a existé dans une zone grise juridique, souvent perçu comme une protestation légitime contre la spéculation immobilière et la pénurie de logements. Cette période a pris fin brutalement le 1er octobre 2010, lorsque la Loi sur le squat et le vide (Wet Kraken en Leegstand) est entrée en vigueur, rendant le squat illégal. Malgré cette interdiction, l'héritage du mouvement de squat persiste, et le processus d'expulsion des squatters n'est pas aussi simple que d'appeler la police et de changer les serrures.
La loi de 2010 a fondamentalement changé le statut juridique du squat. Il ne s'agit plus d'un différend civil entre le squatteur et le propriétaire, mais d'un crime passible d'un an de prison (ou plus en cas de violence ou d'intimidation). La loi visait à donner aux propriétaires un outil beaucoup plus fort et plus rapide pour récupérer leur bien. Cependant, la réalité de l'application de la loi est plus nuancée. Un propriétaire ne peut pas utiliser la force ou l'intimidation pour expulser lui-même les squatteurs. Ceci est considéré comme du vigilantisme (eigenrichting) et est illégal. Le propriétaire doit déposer une plainte et laisser se dérouler la procédure légale officielle.
Après qu'un incident de squat a été signalé, le Parquet doit décider s'il faut procéder à une expulsion. Cela implique souvent une procédure civile devant un tribunal où un juge pèse les intérêts du propriétaire face à la situation des squatteurs. Le propriétaire doit généralement prouver que le bien était en usage actif ou que des plans concrets d'utilisation (comme la rénovation ou la vente) étaient imminents. Si le bâtiment a été manifestement vacant et négligé pendant une période très longue, la procédure d'expulsion peut être retardée. Bien que la loi soit résolument du côté du propriétaire, la procédure peut encore prendre des semaines ou des mois, une réalité frustrante pour les propriétaires.
La répression légale du squat a donné naissance à une industrie commerciale controversée : antikraak (anti-squattage). Antikraak agences placent des résidents temporaires, ou des 'gardiens de propriété', dans des immeubles vacants au nom des propriétaires afin d'empêcher qu'ils ne soient squattés. Ces résidents paient des frais mensuels très bas (non pas de loyer) mais en échange, ils reçoivent un accord de 'licence d'occupation', et non un contrat de location. Cela leur accorde des droits minimaux. Ils n'ont aucune sécurité d'occupation, aucune protection de loyer, et peuvent généralement être invités à quitter les lieux avec un préavis de 14 ou 28 jours. Les critiques soutiennent que antikraak exploite la menace du squat pour créer une nouvelle catégorie de locataires précaires privés des droits que le droit néerlandais accorde normalement.