Termes juridiques

Le squat

Kraken

Le squat aux Pays-Bas, illégal depuis 2010, possède une histoire juridique et sociale complexe, et l'expulsion des squatters nécessite encore une procédure légale formelle.

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Un accord de cession de bail est le document légal pour une 'indeplaatsstelling', un processus utilisé pour les propriétés commerciales et qui n'est pas une option standard pour les locataires résidentiels.

Une modification du bail ('wijziging van de huurovereenkomst') est un accord formel et écrit visant à modifier les termes d'un bail existant, et nécessite le consentement du propriétaire et du locataire.

Un accord de prolongation de bail pour un bail temporaire néerlandais ne crée pas une autre période temporaire mais le transforme légalement en un bail permanent et à durée indéfinie.

Un « accord de sous-ordination » est un document juridique extrêmement technique, sans pertinence pour les locataires résidentiels en raison du puissant principe néerlandais selon lequel « la vente ne met pas fin au bail ».

Un acte de propriété est le document légal officiel prouvant la propriété d'un bien, enregistré publiquement dans le Cadastre néerlandais, un outil puissant pour les locataires afin de vérifier la légitimité d'un bailleur.

Il n'existe aucune aide gouvernementale pour les frais de notaire aux Pays-Bas; ces frais sont obligatoires et non subventionnés pour les acheteurs.

Vérifiez plus loin la signification de Squattage (droits des squatters kraken)

À partir de Squattage (droits des squatters kraken), poursuivez avec trois repères : les exceptions, le sens en langage clair et le contexte résidentiel néerlandais. Confirmez les règles, exceptions et autorités officielles avant toute application à un cas individuel.

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Le fantôme dans la machine : le squat aux Pays-Bas

Kraken, le terme néerlandais pour le squat, est plus que simplement occuper un bâtiment vide; c'est un phénomène profondément tissé dans l'histoire sociale et politique du pays après la Seconde Guerre mondiale. Pendant des décennies, il a existé dans une zone grise juridique, souvent perçu comme une protestation légitime contre la spéculation immobilière et la pénurie de logements. Cette période a pris fin brutalement le 1er octobre 2010, lorsque la Loi sur le squat et le vide (Wet Kraken en Leegstand) est entrée en vigueur, rendant le squat illégal. Malgré cette interdiction, l'héritage du mouvement de squat persiste, et le processus d'expulsion des squatters n'est pas aussi simple que d'appeler la police et de changer les serrures.

L'interdiction de 2010 : Du tort civil à l'acte criminel

La loi de 2010 a fondamentalement changé le statut juridique du squat. Il ne s'agit plus d'un différend civil entre le squatteur et le propriétaire, mais d'un crime passible d'un an de prison (ou plus en cas de violence ou d'intimidation). La loi visait à donner aux propriétaires un outil beaucoup plus fort et plus rapide pour récupérer leur bien. Cependant, la réalité de l'application de la loi est plus nuancée. Un propriétaire ne peut pas utiliser la force ou l'intimidation pour expulser lui-même les squatteurs. Ceci est considéré comme du vigilantisme (eigenrichting) et est illégal. Le propriétaire doit déposer une plainte et laisser se dérouler la procédure légale officielle.

Le processus d'expulsion : Ce n'est pas une solution instantanée

Après qu'un incident de squat a été signalé, le Parquet doit décider s'il faut procéder à une expulsion. Cela implique souvent une procédure civile devant un tribunal où un juge pèse les intérêts du propriétaire face à la situation des squatteurs. Le propriétaire doit généralement prouver que le bien était en usage actif ou que des plans concrets d'utilisation (comme la rénovation ou la vente) étaient imminents. Si le bâtiment a été manifestement vacant et négligé pendant une période très longue, la procédure d'expulsion peut être retardée. Bien que la loi soit résolument du côté du propriétaire, la procédure peut encore prendre des semaines ou des mois, une réalité frustrante pour les propriétaires.

Antikraak : La réponse du marché

La répression légale du squat a donné naissance à une industrie commerciale controversée : antikraak (anti-squattage). Antikraak agences placent des résidents temporaires, ou des 'gardiens de propriété', dans des immeubles vacants au nom des propriétaires afin d'empêcher qu'ils ne soient squattés. Ces résidents paient des frais mensuels très bas (non pas de loyer) mais en échange, ils reçoivent un accord de 'licence d'occupation', et non un contrat de location. Cela leur accorde des droits minimaux. Ils n'ont aucune sécurité d'occupation, aucune protection de loyer, et peuvent généralement être invités à quitter les lieux avec un préavis de 14 ou 28 jours. Les critiques soutiennent que antikraak exploite la menace du squat pour créer une nouvelle catégorie de locataires précaires privés des droits que le droit néerlandais accorde normalement.