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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Cette loi de 2023 établit des règles nationales pour lutter contre la discrimination, l'intimidation et les dépôts excessifs sur le marché locatif néerlandais.
Obligations du propriétaire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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À compter du 1er juillet 2023, la Wet goed verhuurderschap est une loi phare conçue pour éradiquer les pratiques abusives sur le marché locatif néerlandais, en particulier dans le secteur privé. Pendant des années, les locataires ont été confrontés à des problèmes tels que la discrimination, des dépôts exorbitants et l'intimidation avec peu de recours. Cette loi vise à créer un ensemble clair de normes nationales sur ce qui constitue la 'bonne gestion des bailleurs' et donne aux municipalités de nouveaux outils puissants pour faire respecter ces normes. Elle représente un changement significatif, passant d'un système où les locataires devaient lutter pour leurs droits devant les tribunaux à un système où la décence de base est une exigence légale dès le départ. Cependant, son succès dépend entièrement de la manière proactive dont les municipalités choisissent d'utiliser leurs nouveaux pouvoirs.
La loi établit une base de sept règles qui s'appliquent à tous les bailleurs et médiateurs locatifs à travers les Pays-Bas. L'ignorance de ces règles n'est pas une excuse, et les violations peuvent entraîner des amendes lourdes.
Le changement le plus important est le renforcement du pouvoir des municipalités. Elles doivent désormais mettre en place une ligne directe (meldpunt) où les locataires peuvent signaler les mauvais comportements. Plus encore, elles ont l'option d'introduire un système de licence de bailleur (verhuurvergunning) dans des quartiers spécifiques connus pour leurs problèmes. Dans une telle zone, un bailleur aurait besoin d'une licence pour pouvoir louer un bien, et cette licence peut être révoquée s'il enfreint les règles. Cela donne aux gouvernements locaux un outil puissant pour cibler et expulser les bailleurs indésirables des zones les plus vulnérables. La réalité, cependant, peut ressembler à un patchwork d'application, avec des grandes villes comme Amsterdam et Rotterdam en tête tandis que d'autres zones accusent du retard, créant une loterie du code postal pour la protection des locataires.