L'augmentation du loyer « Normal »
Un loyer indexé désigne un loyer ajusté annuellement en fonction d'un indicateur économique spécifique, presque universellement l'Indice des prix à la consommation (IPC) publié par le Bureau central néerlandais des statistiques (CBS). Ce mécanisme, détaillé dans la indexeringsclausule d'un contrat de location, est la méthode standard et la plus courante d'augmentation du loyer aux Pays-Bas. L'idée centrale est de permettre au loyer de suivre le rythme de l'inflation, assurant que les revenus locatifs du propriétaire conservent leur valeur réelle au fil du temps. Pour les locataires, cela signifie que vous devriez vous attendre à ce que votre loyer augmente d'un petit pourcentage une fois tous les 12 mois. Ce n'est pas une hausse de prix arbitraire ; il s'agit d'un ajustement contrôlé régulé par les termes de votre bail et, dans certains cas, par la loi nationale.
Indexation par rapport à d'autres augmentations
Il est crucial de distinguer une augmentation de loyer indexée d'autres types d'ajustements de loyer. Une augmentation indexée est un ajustement récurrent et variable basé sur des données économiques. Cela diffère fortement d'un staffelhuur (loyer gradué ou par paliers), où le contrat précise des montants de loyer fixes et prédéterminés pour les années futures (par exemple, €1500 la première année, €1650 la deuxième année). Un contrat ne devrait pas légalement contenir à la fois une clause d'indexation et une clause de montée en puissance qui seraient actives simultanément, car cela permettrait une double augmentation injuste.
De plus, une augmentation de loyer après une rénovation majeure du bien (woningverbetering) n'est pas non plus une indexation. Si un propriétaire effectue des améliorations importantes à la propriété (par exemple installation d'une nouvelle cuisine, ajout du double vitrage), il peut proposer une augmentation de loyer qui reflète la valeur ajoutée et les facteurs. Cependant, cela doit être convenu mutuellement avec le locataire ou approuvé par le Huurcommissie ; cela ne peut pas être imposé unilatéralement. Une augmentation indexée, en revanche, ne nécessite pas l'accord spécifique du locataire chaque année, car vous avez déjà accepté le mécanisme en signant le bail. Cependant, le propriétaire doit vous fournir un avis écrit de l'augmentation indexée, généralement au moins un mois avant sa mise en vigueur.
