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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un contrat de location temporaire offre de la flexibilité tout en accordant aux locataires une sécurité limitée, car le propriétaire peut mettre fin au bail à l’issue du terme sans devoir motiver sa décision.
Types de contrats
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Le contrat de location temporaire (tijdelijk huurcontract) est une addition relativement récente au droit du logement néerlandais, introduite en 2016 pour accroître la flexibilité d'un marché locatif traditionnellement rigide. Ces contrats sont à durée déterminée — d'un maximum de deux ans pour un logement indépendant ou cinq ans pour une seule pièce. Leur caractéristique clé, et la principale raison de leur existence, est qu'ils offrent une exception aux règles strictes de protection des locataires des Pays-Bas. Ils offrent une voie de sortie simple pour les propriétaires, mais pour les locataires, ils créent un état d'incertitude persistant.
Du point de vue du propriétaire, le contrat temporaire est une solution au 'problème' du contrat à durée indéterminée. Il leur permet de louer leur propriété sans craindre d'être bloqués avec un locataire pendant des décennies. Pour les locataires, en particulier les expatriés ou les étudiants qui ne restent pas à long terme, il peut également offrir de la flexibilité, car le locataire est légalement autorisé à mettre fin au bail à tout moment avec un préavis d'un mois. Vous n'êtes pas engagé pour toute la durée des deux ans.
La caractéristique déterminante d'un contrat temporaire est ce qui se passe à la fin de la période. Contrairement à un contrat à durée indéterminée, le bailleur n'a pas besoin d'une raison légale pour mettre fin au bail. Ils peuvent simplement décider de ne pas poursuivre la relation locative. C'est le compromis au cœur du contrat temporaire : le locataire obtient un logement pour une période définie, mais sans garantie de rester au-delà de cette date. Le bailleur est tenu d'informer le locataire par écrit que le contrat prend fin. Cette période de préavis doit être donnée entre trois mois et un mois avant le dernier jour du contrat. Cette période de préavis est absolument cruciale.
La période de préavis n'est pas une simple formalité ; c'est un déclencheur juridique pour le bailleur. Si le bailleur oublie d'envoyer l'avis, ou l'envoie trop tôt ou trop tard, le contrat temporaire se convertit automatiquement et immédiatement en contrat à durée indéterminée. À ce moment-là, le locataire obtient une sécurité d'occupation totale, et le bailleur perd son option de sortie facile. Il n'y a pas de seconde chance. Ce résultat tout ou rien fait de la période de préavis l'une des dates les plus importantes pour tout bailleur avec un bail temporaire. Pour les locataires approchant de la fin de leur bail, le silence du bailleur peut être une source d'angoisse ou d'espoir.