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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Si un locataire abandonne un bien et disparaît, le bailleur doit suivre une procédure légale stricte devant les tribunaux pour reprendre possession et ne peut pas simplement changer les serrures.
Termes juridiques
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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C'est une situation étrange pour un propriétaire : le locataire a cessé de payer le loyer, son courrier s'accumule, et les voisins ne l'ont pas vu depuis des semaines. Ils ont apparemment disparu, laissant le bien et leurs biens derrière eux. Ce scénario, connu familièrement comme partir 'avec le tambour silencieux' (met de stille trom vertrekken), pourrait sembler être un feu vert pour le propriétaire pour reprendre son bien. Cependant, guidé par une forte protection juridique du droit du locataire au calme domestique (huisvrede), la loi néerlandaise interdit l'auto-assistance. Un bailleur qui agit de sa propre initiative s'expose à des risques juridiques et financiers importants.
Quelle que soit la certitude du bailleur que le locataire a abandonné le bien, il n'est jamais légalement autorisé à changer les serrures, à entrer dans le bien et à vider les biens du locataire, ou à le relouer à quelqu'un d'autre de sa propre initiative. Le faire est une infraction pénale. Si le locataire réapparaissait, il pourrait poursuivre le bailleur pour expulsion illégale et accès non autorisé à son domicile. Même un locataire qui accuse des mois de retard sur le loyer conserve ses droits au bien jusqu'à ce qu'un juge ait résilié formellement le bail.
La procédure légale correcte et unique est que le bailleur s'adresse au kantonrechter (tribunal de district). Le bailleur doit engager des poursuites pour faire résilier officiellement le bail et obtenir une ordonnance d'expulsion (ontruimingsvonnis). Pour convaincre le juge, le bailleur devra fournir des preuves qui suggèrent fortement l'abandon. Cela pourrait inclure :
Une fois le juge convaincu, il résiliera le bail et délivrera l'ordonnance d'expulsion. Cette ordonnance devra ensuite être exécutée par un huissier officiel (deurwaarder), qui reprendra formellement possession du bien au nom du bailleur.
Après que l'huissier a officiellement exécuté l'expulsion, le bailleur doit gérer avec soin les biens laissés derrière. Le bailleur est tenu de les conserver pendant une période raisonnable, donnant à l'ancien locataire une chance de les réclamer. Le bailleur peut, bien sûr, tenter de poursuivre le locataire pour les arriérés de loyer et les frais juridiques encourus, mais si le locataire a véritablement disparu sans adresse de réexpédition, les chances de recouvrer cette dette sont minces.