Un bail destiné aux loisirs, pas à la résidence
Un 'cottage' dans le contexte néerlandais se réfère généralement à un vakantiehuisje ou à un bungalow, une propriété située dans une zone rurale ou dans un parc de vacances dédié (vakantiepark). Un bail pour une telle propriété est, dans la grande majorité des cas, considéré légalement comme étant pour 'utilisation à court terme' (gebruIk van korte duur?) à des fins récréatives. Il s'agit d'une distinction juridique cruciale. Parce que l'intention n'est pas de fournir une résidence principale mais un logement temporaire de vacances, ces baux sont explicitement exonérés des lois robustes de protection des locataires (huurbescherming) qui régissent les locations résidentielles standard. Cela signifie que le loyer n'est pas contrôlé, et le propriétaire a le droit de mettre fin au bail à l'issue de la période convenue sans avoir besoin d'une raison juridique.
L'exception : Prouver la résidence principale
Il existe une exception rare et juridiquement complexe. Si une personne loue un cottage pour une longue période continue, s'enregistre auprès de la municipalité (gemeente) à cette adresse et l'utilise comme résidence principale et unique, un juge pourrait estimer qu'il s'agit d'un bail résidentiel standard et que la protection des locataires s'applique. Cependant, il s'agit d'un combat juridique difficile pour le locataire de gagner. Un obstacle clé est souvent le plan d'urbanisme communal (bestemmingsplan), qui peut interdire la résidence permanente dans une propriété destinée à des fins de loisirs. Un locataire devrait donc toujours supposer qu'un bail de cottage ne procure pas de sécurité domiciliaire, sauf s'il est explicitement démontré le contraire devant le tribunal.
