Logement lié à un emploi
Un bail de concierge est un type spécial de contrat de location connu aux Pays-Bas sous le nom de dienstwoning (logement de service). Il s'agit d'un bien appartenant à un employeur dans lequel un salarié est tenu ou censé vivre dans le cadre de son travail. Des exemples classiques incluent un concierge vivant dans un complexe d'appartements, un jardinier sur un domaine, un éclusier près d'une écluse, ou un ouvrier agricole vivant à la ferme. Le contrat de location est indissociablement lié au contrat de travail, mais le niveau de protection du locataire dépend d'une distinction juridique cruciale.
La distinction cruciale : « Propre » vs « Impropre »
La loi divise les logements de service en deux catégories, avec des conséquences radicalement différentes pour le locataire. 1. Eigenlijke Dienstwoning (logement de service propre): Il s'agit d'un cas où vivre dans la maison précise est essentiel à l'exécution correcte du poste. Par exemple, un concierge qui doit être sur place pour répondre aux urgences. Dans ce cas, le contrat de location est entièrement subordonné au contrat de travail. Au moment où le contrat de travail prend fin (pour quelque raison que ce soit), le droit d'habiter le logement prend fin automatiquement et immédiatement. Le locataire n'a aucune protection du locataire (huurbescherming). 2. Oneigenlijke Dienstwoning (logement de service impropre): C'est le cas où vivre dans la maison est bénéfique ou pratique pour l'emploi, mais pas strictement nécessaire. Dans ce cas, la loi considère que les contrats de travail et de location sont séparés. Si le contrat de travail prend fin, l'ancien salarié conserve sa pleine protection du locataire et ne peut pas être expulsé du domicile. L'employeur devient un bailleur ordinaire.
Un accord risqué pour les locataires
La distinction entre 'propre' et 'impropre' peut être une ligne juridique fine, souvent tranchée par un tribunal. Un locataire à qui on propose un dienstwoning prend un risque important, car perdre son emploi pourrait signifier perdre son logement le même jour. Il est essentiel de faire examiner le contrat par un expert juridique pour comprendre à quelle catégorie il appartient et être pleinement conscient de la nature précaire de la sécurité du logement offerte.
