La 'maisonnette' néerlandaise
Le terme 'duplex' n'est pas couramment utilisé sur le marché immobilier néerlandais. Le terme néerlandais correct et largement utilisé pour un appartement qui occupe deux étages (ou parfois plus) dans un grand immeuble d'habitation est une maisonnette. La caractéristique déterminante d'une maisonnette est qu'elle dispose de son propre escalier privé et intérieur reliant ses différents niveaux. Cette disposition offre une expérience de vie qui ressemble davantage à une maison qu'à un appartement traditionnel sur un seul étage, avec une séparation plus nette entre les espaces de vie (souvent au rez-de-chaussée) et les chambres (généralement à l'étage). Le contrat de location d'une maisonnette est un bail résidentiel standard (huurovereenkomst voor woonruimte), soumis à toutes les mêmes lois et protections que celles d'un appartement ordinaire.
Style architectural et attrait
Maisonnettes se trouvent dans divers types de bâtiments, des blocs d'appartements d'après-guerre aux constructions modernes neuves. Elles constituent un type de logement populaire car elles offrent un compromis entre la commodité de la vie en appartement (entretien partagé, sécurité) et l'expérience spatiale d'une maison unifamiliale. La disposition à plusieurs niveaux peut apporter une sensation accrue d'espace et d'intimité pour les familles ou les personnes qui souhaitent un espace de travail à domicile dédié, physiquement séparé du salon. Lors de la visite d'une maisonnette, le locataire potentiel doit accorder une attention particulière à l'escalier. Est-ce un escalier confortable et large ou un escalier raide, étroit et potentiellement dangereux (une steile trap)? La qualité des escaliers intérieurs peut influencer sensiblement la vie quotidienne dans le logement.
Bail et classification par secteur
Comme pour tout appartement, le bail d'une maisonnette relèvera soit du secteur social (sociale huur) soit du secteur libre (vrije sector), en fonction de son loyer initial par rapport à la liberalisatiegrens. Étant donné que les maisonnettes sont généralement plus grandes que les appartements standard, elles sont plus susceptibles d'avoir un loyer qui les place dans le secteur libre, ce qui signifie que le bailleur a une liberté dans la fixation du loyer et que le bien n'est pas soumis au système de points (woningwaarderingsstelsel).
