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Un bail d'augmentation du loyer décrit un contrat dans lequel le loyer augmente avec le temps, un processus strictement encadré par la loi néerlandaise pour les propriétés des secteurs réglementé et libre.
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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« L'augmentation du loyer » est un terme général désignant l'augmentation du loyer pendant la durée d'un bail. Aux Pays-Bas, il ne s'agit pas d'un processus arbitraire permettant au bailleur d'augmenter le loyer à sa guise. Toutes les augmentations de loyer sont strictement réglementées. Le contrat de location doit contenir une clause précisant comment le loyer sera augmenté, et cette clause elle-même doit être conforme à la loi. Les règles relatives à l'augmentation du loyer diffèrent selon les deux secteurs du marché locatif néerlandais.
Dans le secteur social ou réglementé, l'augmentation du loyer est étroitement contrôlée par le gouvernement. Chaque année, le gouvernement annonce le pourcentage maximal par lequel les loyers dans ce secteur peuvent augmenter. Ce pourcentage peut être lié à l'inflation ou à l'évolution des salaires, et peut parfois dépendre du revenu. Le bailleur ne peut pas augmenter le loyer de plus que ce pourcentage fixé nationalement, et le nouveau loyer ne peut jamais dépasser le loyer légal maximum pour le bien tel que déterminé par le système de points.
Dans le secteur libre, l'augmentation du loyer est déterminée par une clause d'indexation dans le contrat de location. Cette clause lie généralement l'augmentation annuelle à un indice économique spécifique, le plus souvent l'indice des prix à la consommation (IPC), qui mesure l'inflation. Cependant, même cela n'est pas illimité. À partir d'août 2025, un plafond légal national est en place qui limite l'augmentation annuelle du loyer dans le secteur libre à un maximum de l'inflation + 1 %. Cela signifie que même si un contrat contient une clause autorisant une escalade plus élevée (par exemple, inflation + 3 %), le bailleur est tenu par le plafond légal inférieur. Cela constitue une protection importante contre les hausses de loyer excessives.