Types de contrats

Bail commercial

Commerciële huurovereenkomst

Un bail commercial est un terme général pour la location de biens non résidentiels, tels que des bureaux ou des espaces industriels, et il ne bénéficie pas des protections fortes d'un bail d'habitation.

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Un bail à court terme peut correspondre soit à un bail résidentiel à durée déterminée (jusqu’à deux ans), soit à une location saisonnière, cette dernière ne bénéficiant d'aucune protection des locataires.

Un bail à court terme ou à durée déterminée est un contrat de location avec une date de fin précise, généralement d'une durée maximale de deux ans, qui offre au bailleur une sortie facile mais accorde au locataire très peu de sécurité à long terme.

Un bail à durée déterminée est un contrat de location pour une période spécifique et prédéterminée, généralement de 24 mois ou moins.

Un bail à durée indéterminée est un contrat de location sans date de fin fixe qui se poursuit indéfiniment, également appelé contrat à durée indéterminée.

Un bail foncier, ou *pacht*, se réfère généralement à la location de terres à des fins agricoles et est régi par des lois distinctes, s'appliquant rarement au logement résidentiel.

Un « bail à long terme » aux Pays-Bas est un contrat à durée indéterminée ('onbepaalde tijd'), qui offre le niveau de sécurité du logement le plus élevé pour le locataire.

Passez de Bail commercial à la source officielle pertinente

Utilisez l'explication du terme « Bail commercial » pour distinguer trois repères : les exceptions, l'autorité compétente et le sens en langage clair. Contrôlez ensuite la formulation concrète et les règles changeantes auprès de l'autorité compétente.

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Une large catégorie pour les biens non résidentiels

'Commercial lease' (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) est une catégorie générale qui couvre la location de tout bien qui n'est pas destiné à vivre résidentiellement. Cela comprend une vaste gamme d'espaces tels que bureaux, entrepôts, usines, ateliers et unités de stockage. Il s'agit d'un contrat entre deux parties professionnelles dans le but de mener des activités commerciales. Il est crucial de comprendre que la protection des locataires, étendue et robuste ('huurbescherming') qui définit la location résidentielle aux Pays-Bas n'est pas applicable aux baux commerciaux. Le cadre juridique suppose que les deux parties sont des entités professionnelles capables de négocier leurs propres conditions, ce qui conduit à un contrat nettement plus favorable au bailleur.

Les deux types de droit des baux commerciaux

La loi néerlandaise sépare effectivement les baux commerciaux en deux catégories. La première, pour les espaces de vente au détail et d'hôtellerie ('winkelruimte'), dispose d'un ensemble de règles propres offrant un degré de protection pour le lieu d'affaires du locataire. Le second, qui couvre tous les autres biens commerciaux tels que les bureaux et les espaces industriels ('overige bedrijfsruimte'), est régi par un régime juridique plus général et nettement plus libéral. Sous ce régime, les parties bénéficient d'une liberté de contract quasi totale. Cela signifie que les termes du document de bail lui-même prévalent, et il existe très peu de protections juridiques obligatoires pour le locataire concernant des éléments tels que les augmentations de loyer ou la résiliation.

Pourquoi vous ne pouvez pas y habiter

Outre l'absence de protection du locataire, tenter d'habiter dans un bien loué dans le cadre d'un bail commercial est interdit pour plusieurs raisons pratiques et juridiques. Lois d'urbanisme ('Bestemmingsplan') : Les lois d'urbanisme municipales régissent strictement l'usage qu'un bien peut être utilisé. Un bâtiment désigné comme 'espace de bureaux' ne peut légalement être utilisé comme résidence principale. Codes du bâtiment ('Bouwbesluit') : Les exigences techniques pour un bâtiment résidentiel (par exemple en matière de ventilation, d'éclairage naturel et de sécurité) diffèrent et sont souvent plus strictes que celles d'un espace commercial. Un bien immobilier commercial peut ne pas répondre aux normes légales d'habitation. Le bail : Le bail lui-même indiquera explicitement que le bien doit être utilisé uniquement à des fins professionnelles, et l'utiliser comme résidence constituerait une violation directe du contrat, entraînant une expulsion immédiate.