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Un bail commercial est un terme général pour la location de biens non résidentiels, tels que des bureaux ou des espaces industriels, et il ne bénéficie pas des protections fortes d'un bail d'habitation.
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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'Commercial lease' (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) est une catégorie générale qui couvre la location de tout bien qui n'est pas destiné à vivre résidentiellement. Cela comprend une vaste gamme d'espaces tels que bureaux, entrepôts, usines, ateliers et unités de stockage. Il s'agit d'un contrat entre deux parties professionnelles dans le but de mener des activités commerciales. Il est crucial de comprendre que la protection des locataires, étendue et robuste ('huurbescherming') qui définit la location résidentielle aux Pays-Bas n'est pas applicable aux baux commerciaux. Le cadre juridique suppose que les deux parties sont des entités professionnelles capables de négocier leurs propres conditions, ce qui conduit à un contrat nettement plus favorable au bailleur.
La loi néerlandaise sépare effectivement les baux commerciaux en deux catégories. La première, pour les espaces de vente au détail et d'hôtellerie ('winkelruimte'), dispose d'un ensemble de règles propres offrant un degré de protection pour le lieu d'affaires du locataire. Le second, qui couvre tous les autres biens commerciaux tels que les bureaux et les espaces industriels ('overige bedrijfsruimte'), est régi par un régime juridique plus général et nettement plus libéral. Sous ce régime, les parties bénéficient d'une liberté de contract quasi totale. Cela signifie que les termes du document de bail lui-même prévalent, et il existe très peu de protections juridiques obligatoires pour le locataire concernant des éléments tels que les augmentations de loyer ou la résiliation.
Outre l'absence de protection du locataire, tenter d'habiter dans un bien loué dans le cadre d'un bail commercial est interdit pour plusieurs raisons pratiques et juridiques. Lois d'urbanisme ('Bestemmingsplan') : Les lois d'urbanisme municipales régissent strictement l'usage qu'un bien peut être utilisé. Un bâtiment désigné comme 'espace de bureaux' ne peut légalement être utilisé comme résidence principale. Codes du bâtiment ('Bouwbesluit') : Les exigences techniques pour un bâtiment résidentiel (par exemple en matière de ventilation, d'éclairage naturel et de sécurité) diffèrent et sont souvent plus strictes que celles d'un espace commercial. Un bien immobilier commercial peut ne pas répondre aux normes légales d'habitation. Le bail : Le bail lui-même indiquera explicitement que le bien doit être utilisé uniquement à des fins professionnelles, et l'utiliser comme résidence constituerait une violation directe du contrat, entraînant une expulsion immédiate.