Bail commercial

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Une large catégorie pour les biens non résidentiels

'Commercial lease' (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) est une catégorie générale qui couvre la location de tout bien qui n'est pas destiné à vivre résidentiellement. Cela comprend une vaste gamme d'espaces tels que bureaux, entrepôts, usines, ateliers et unités de stockage. Il s'agit d'un contrat entre deux parties professionnelles dans le but de mener des activités commerciales. Il est crucial de comprendre que la protection des locataires, étendue et robuste ('huurbescherming') qui définit la location résidentielle aux Pays-Bas n'est pas applicable aux baux commerciaux. Le cadre juridique suppose que les deux parties sont des entités professionnelles capables de négocier leurs propres conditions, ce qui conduit à un contrat nettement plus favorable au bailleur.

Les deux types de droit des baux commerciaux

La loi néerlandaise sépare effectivement les baux commerciaux en deux catégories. La première, pour les espaces de vente au détail et d'hôtellerie ('winkelruimte'), dispose d'un ensemble de règles propres offrant un degré de protection pour le lieu d'affaires du locataire. Le second, qui couvre tous les autres biens commerciaux tels que les bureaux et les espaces industriels ('overige bedrijfsruimte'), est régi par un régime juridique plus général et nettement plus libéral. Sous ce régime, les parties bénéficient d'une liberté de contract quasi totale. Cela signifie que les termes du document de bail lui-même prévalent, et il existe très peu de protections juridiques obligatoires pour le locataire concernant des éléments tels que les augmentations de loyer ou la résiliation.

Pourquoi vous ne pouvez pas y habiter

Outre l'absence de protection du locataire, tenter d'habiter dans un bien loué dans le cadre d'un bail commercial est interdit pour plusieurs raisons pratiques et juridiques. Lois d'urbanisme ('Bestemmingsplan') : Les lois d'urbanisme municipales régissent strictement l'usage qu'un bien peut être utilisé. Un bâtiment désigné comme 'espace de bureaux' ne peut légalement être utilisé comme résidence principale. Codes du bâtiment ('Bouwbesluit') : Les exigences techniques pour un bâtiment résidentiel (par exemple en matière de ventilation, d'éclairage naturel et de sécurité) diffèrent et sont souvent plus strictes que celles d'un espace commercial. Un bien immobilier commercial peut ne pas répondre aux normes légales d'habitation. Le bail : Le bail lui-même indiquera explicitement que le bien doit être utilisé uniquement à des fins professionnelles, et l'utiliser comme résidence constituerait une violation directe du contrat, entraînant une expulsion immédiate.