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Un bail de bureau est un contrat commercial de location d'espace de travail, régi par des lois axées sur les affaires et offrant une protection minimale par rapport aux baux résidentiels.
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Un bail pour bureau (huurovereenkomst voor kantoorruimte) est un type spécifique de bail commercial destiné à être utilisé pour des activités administratives, professionnelles ou autres activités professionnelles au bureau. Comme tous les baux commerciaux, il s'agit d'un contrat conçu pour un usage professionnel, et non pour la vie résidentielle. La propriété faisant l'objet de la location est légalement désignée comme un bureau et ne remplit pas les exigences d'un logement. Le locataire dans cette relation est généralement une société ou un professionnel indépendant (ZZP'er), et non une personne privée cherchant un domicile. Le cadre juridique régissant les baux de bureau est fondamentalement différent du droit résidentiel et est conçu pour faciliter les transactions commerciales, et non pour protéger le droit d'une personne au logement.
Les baux de bureau relèvent de la catégorie la plus libérale du droit locatif néerlandais, connue sous le nom de 'other commercial space' (overige bedrijfsruimte). Le principe directeur ici est la liberté contractuelle (contractsvrijheid). Cela signifie que presque toutes les conditions de la location — y compris le loyer, la durée du bail, la fréquence des augmentations de loyer et les conditions de résiliation — sont déterminées par ce que le bailleur et le locataire négocient et inscrivent dans le contrat de bail. Contrairement aux baux résidentiels, il existe très peu de lois obligatoires pour protéger le locataire. Par exemple, il n'existe pas de système de points pour le loyer, pas d'augmentation maximale du loyer, et le bailleur peut résilier l'accord à la fin de la durée déterminée avec relativement peu de difficultés. Les droits du locataire sont presque entièrement définis par le contrat qu'il signe, ce qui rend essentielle la négociation minutieuse et l'examen juridique pour le locataire professionnel.
Il est à la fois illégal et impraticable de vivre dans un espace loué en vertu d'un bail de bureau. Légalement, cela viole les lois d'urbanisme municipales (bestemmingsplan). Pratiquement, un bâtiment de bureaux n'est pas conçu pour l'habitation 24h/24 et 7j/7. Il peut manquer des installations de douche appropriées, une cuisine fonctionnelle, ou une isolation phonique adéquate entre les unités. Les systèmes de chauffage et de ventilation peuvent être éteints en dehors des heures d'ouverture. De plus, le contrat de bail lui-même contiendra des clauses qui font de l'utilisation résidentielle une violation claire du contrat, ce qui constituerait un motif d'expulsion immédiate et des pénalités financières potentielles.