Location d'une bien de premier choix
Un penthouse (penthouse) dans le contexte néerlandais désigne un appartement situé au dernier étage (ou aux étages) d'un immeuble, se distinguant par ses équipements de luxe, ses vues supérieures et, souvent, un accès exclusif à une grande terrasse sur le toit (dakterras). Un bail de penthouse n'est pas une catégorie juridique spéciale de contrat; il s'agit d'un contrat de bail résidentiel standard (huurovereenkomst voor woonruimte). La désignation « penthouse » est une terminologie marketing qui signale la qualité, l'emplacement et le niveau de prix du bien. En raison de leur valeur élevée et de leur attractivité, les penthouses sont invariablement loués dans le secteur libre (vrije sector) du marché locatif néerlandais. Cela signifie que le loyer initial est supérieur au seuil de libéralisation, et par conséquent le propriétaire est libre de fixer le loyer à n'importe quel prix que le marché peut supporter, et le bien n'est pas soumis au système de points (woningwaarderingsstelsel) ni au contrôle des loyers.
Qu'est-ce qui définit un penthouse ?
Bien que le terme puisse parfois être utilisé de manière vague par les agents pour tout appartement situé au dernier étage, un véritable penthouse présente généralement plusieurs caractéristiques distinctives qui justifient son statut premium. Espace extérieur exclusif : La caractéristique la plus importante est souvent une grande terrasse privée sur le toit, offrant bien plus d'espace et d'intimité qu'un balcon standard. Vues : Des vues dégagées et panoramiques sur la ville constituent un point de vente clé. Finitions haut de gamme : La finition intérieure (afwerking) est attendue d'une qualité bien supérieure à celle des appartements standard, avec des cuisines de prestige, des salles de bains design et des revêtements de sol haut de gamme. Intimité et espace : Les penthouses occupent souvent l'intégralité du dernier étage, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins au même étage. Ils peuvent également présenter un aménagement plus spacieux et à aire ouverte. Le contrat de location d'une telle propriété est standard, mais il reflètera la grande valeur par son loyer et probablement un dépôt de garantie (borg) élevé en conséquence.
