Bail non meublé

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un terme ambigu : « Kaal » ou « Gestoffeerd » ?

Le terme anglais « unfurnished » n'est pas assez précis pour le marché locatif néerlandais et peut entraîner des surprises importantes et coûteuses pour les locataires peu avisés. Aux Pays-Bas, un bien non meublé est livré dans l'un des deux états distincts : kaal (nu) ou gestoffeerd (semi-meublé). La différence entre les deux est considérable en termes d'investissement initial en temps et en argent demandé au locataire. Comme les agents immobiliers peuvent utiliser le terme anglais « unfurnished » pour décrire l'un ou l'autre état, il est absolument indispensable pour un locataire potentiel de demander des clarifications explicites sur l'état exact de livraison (staat van oplevering) avant de signer un bail.

Définition des deux types de « non meublé »

1. Kaal (Nu): Cela signifie que le bien est livré dans son état le plus basique. Vous pouvez vous attendre à une cuisine et une salle de bains entièrement fonctionnelles, mais souvent rien d'autre. Il n'y aura généralement pas de revêtement de sol (seulement le sous-plancher structurel en béton), aucun rideau ni store, et aucun luminaire (seulement des bouchons en plastique couvrant le câblage électrique dans le plafond). Le locataire est responsable de l'achat et de l'installation de tous ces éléments, ce qui peut facilement coûter plusieurs milliers d'euros. Cet état est plus fréquent dans le secteur du logement social, où les locataires restent généralement très longtemps. 2. Gestoffeerd (semi-meublé): C'est la norme du marché locatif du secteur libre. Le bien comprend tous les revêtements fixes essentiels : un sol, des habillages de fenêtre (rideaux/stores), et des luminaires de base. C'est un espace prêt à habiter où le locataire n'a besoin d'apporter que ses meubles mobiles et effets personnels.

Le devoir du locataire de clarifier

Ne supposez jamais qu'un bien « non meublé » aura un sol. Demandez toujours à l'agent ou au propriétaire la question précise : « Le logement sera-t-il livré nu ou semi-meublé ? » Le bail doit également préciser explicitement l'état. La différence entre ces deux états est à l'origine de nombreuses histoires d'alerte parmi les nouveaux locataires aux Pays-Bas. Ne laissez pas un simple malentendu lexical entraîner une dépense imprévue importante.