Bail tout compris

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation Luntero Pro Organisateur d’annonces Alertes de recherche Smart Messages

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un seul prix pour tout

Une location 'tout compris' ou all-in huurcontract est un contrat de location où le locataire paie un seul prix, non détaillé, au propriétaire. Ce prix unique comprend non seulement le loyer de base du bien (kale huur) mais aussi tous les autres coûts, tels que les charges de service (servicekosten) et les services publics comme le gaz, l'eau, l'électricité et Internet. Bien que cela puisse sembler simple et pratique, ce type de contrat est fortement découragé par la loi néerlandaise et est presque toujours une très mauvaise affaire pour le locataire. Le manque de séparation entre le loyer de base et les coûts de service/utilités rend le contrat opaque et mine plusieurs droits clés du locataire.

Pourquoi c'est une mauvaise affaire pour les locataires

L'opacité d'un contrat all-in crée trois problèmes majeurs pour un locataire: 1. Incapacité à vérifier le montant du loyer: Sans un loyer de base spécifié, il est impossible pour un locataire d'utiliser le système officiel de points (woningwaarderingsstelsel) pour vérifier si le loyer est équitable ou pour le faire évaluer par le Huurcommissie (Tribunal des loyers). 2. Pas de régularisation annuelle des coûts: Le propriétaire n'est pas tenu de fournir une régularisation annuelle (eindafrekening) des coûts réels des services et des utilités. Cela signifie que le locataire n'a aucun moyen de savoir s'il est surfacturé, et le propriétaire pourrait réaliser un profit caché important sur ces coûts. 3. Éligibilité à l'allocation de loyer: Un locataire avec un contrat all-in ne peut pas demander l'allocation de loyer du gouvernement (huurtoeslag), car la demande nécessite un montant de loyer de base spécifié.

Le droit du locataire de scinder le loyer

Reconnaissant à quel point ces contrats sont désavantageux, la loi néerlandaise offre un outil puissant pour les locataires. Un locataire avec un bail all-in a le droit, à tout moment au cours de sa location, de soumettre une demande à Huurcommissie pour que le prix soit officiellement scindé. La Huurcommissie analysera la propriété et les coûts, puis émettra une décision contraignante qui sépare le prix unique en une composante de loyer de base et un paiement anticipé pour les coûts de service/utilité. Ce faisant, ils utilisent souvent une formule par défaut (par exemple, fixer le loyer de base à 55% du prix tout compris) qui est très favorable au locataire. Cela crée non seulement de la transparence mais peut aussi conduire à une réduction significative du loyer de base légal.