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Un bail 'tout compris' ('all-in huur') est un contrat de location avec un seul prix pour le loyer et tous les autres coûts, une structure juridiquement problématique et défavorable pour les locataires.
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Une location 'tout compris' ou all-in huurcontract est un contrat de location où le locataire paie un seul prix, non détaillé, au propriétaire. Ce prix unique comprend non seulement le loyer de base du bien (kale huur) mais aussi tous les autres coûts, tels que les charges de service (servicekosten) et les services publics comme le gaz, l'eau, l'électricité et Internet. Bien que cela puisse sembler simple et pratique, ce type de contrat est fortement découragé par la loi néerlandaise et est presque toujours une très mauvaise affaire pour le locataire. Le manque de séparation entre le loyer de base et les coûts de service/utilités rend le contrat opaque et mine plusieurs droits clés du locataire.
L'opacité d'un contrat all-in crée trois problèmes majeurs pour un locataire: 1. Incapacité à vérifier le montant du loyer: Sans un loyer de base spécifié, il est impossible pour un locataire d'utiliser le système officiel de points (woningwaarderingsstelsel) pour vérifier si le loyer est équitable ou pour le faire évaluer par le Huurcommissie (Tribunal des loyers). 2. Pas de régularisation annuelle des coûts: Le propriétaire n'est pas tenu de fournir une régularisation annuelle (eindafrekening) des coûts réels des services et des utilités. Cela signifie que le locataire n'a aucun moyen de savoir s'il est surfacturé, et le propriétaire pourrait réaliser un profit caché important sur ces coûts. 3. Éligibilité à l'allocation de loyer: Un locataire avec un contrat all-in ne peut pas demander l'allocation de loyer du gouvernement (huurtoeslag), car la demande nécessite un montant de loyer de base spécifié.
Reconnaissant à quel point ces contrats sont désavantageux, la loi néerlandaise offre un outil puissant pour les locataires. Un locataire avec un bail all-in a le droit, à tout moment au cours de sa location, de soumettre une demande à Huurcommissie pour que le prix soit officiellement scindé. La Huurcommissie analysera la propriété et les coûts, puis émettra une décision contraignante qui sépare le prix unique en une composante de loyer de base et un paiement anticipé pour les coûts de service/utilité. Ce faisant, ils utilisent souvent une formule par défaut (par exemple, fixer le loyer de base à 55% du prix tout compris) qui est très favorable au locataire. Cela crée non seulement de la transparence mais peut aussi conduire à une réduction significative du loyer de base légal.