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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un type courant de bail à durée déterminée

Un bail annuel ou un contrat de 12 mois est un type très courant de bail à durée déterminée (contract voor bepaalde tijd) sur le marché privé néerlandais. Il offre une période claire et définie pour la location. Pour le propriétaire, il apporte la certitude d’un locataire pour un an. Pour le locataire, il peut offrir une chronologie claire de son séjour. Cependant, le locataire doit être fortement conscient du cadre juridique entourant un tel contrat, notamment en ce qui concerne la résiliation anticipée et ce qui se passe après la fin de l’année.

La règle de non-résiliation anticipée

À moins qu'une clause de rupture explicite (opzegbeding) ne soit incluse dans le contrat, le bail à durée déterminée d'un an est contraignant pour les 12 mois complets. Cela signifie que le locataire ne peut pas donner de préavis de départ après six mois si ses plans changent; il est légalement tenu de payer le loyer pour toute l'année. C'est un risque important et une raison majeure pour laquelle les locataires doivent examiner attentivement leurs contrats à la recherche d'une clause de rupture avant de signer. Sans cela, vous êtes bloqué.

Que se passe-t-il après un an ?

Les règles concernant ce qui se passe à la fin de l'année sont très strictes et conçues pour protéger le locataire. Le bailleur a deux choix: 1. Mettre fin à la location : Le bailleur peut laisser le contrat expirer à la date de fin convenue. Pour ce faire, il doit envoyer un rappel écrit entre un et trois mois avant la date de fin. 2. Poursuivre la location : Si le bailleur propose au locataire un nouveau contrat, ou autorise simplement le locataire à rester dans le bien et à continuer de payer le loyer après la fin de l'année initiale, la loi est sans équivoque: le contrat de location devient automatiquement un contrat à durée indéterminée (onbepaalde tijd). Le bailleur ne peut pas légalement enchaîner plusieurs contrats à durée déterminée. Le second contrat est toujours à durée indéterminée, avec une protection totale du locataire.