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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Louer une copropriété signifie louer un appartement privé dont le locataire doit également respecter les règles du syndicat de copropriétaires du bâtiment
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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'Condominium' est un terme nord-américain désignant un appartement privé dans un immeuble plus vaste. L'équivalent néerlandais est un appartementsrecht (droit d'appartement). Lorsque vous signez un bail en copropriété ('condominium lease'), vous entrez simplement dans un bail résidentiel standard (huurovereenkomst voor woonruimte) avec le propriétaire individuel de cet appartement précis. La principale différence par rapport à la location dans un immeuble appartenant à une seule grande société réside dans la structure de propriété. Votre bailleur est une personne physique qui n'est qu'un des nombreux propriétaires de l'immeuble, et tous ces propriétaires sont collectivement organisés au sein d'une Vereniging van Eigenaars (VvE), ou association des propriétaires.
Le syndicat de copropriétaires est responsable de la gestion et de l'entretien des espaces communs et de la structure de l'immeuble (toit, fondation, couloirs, ascenseur, etc.). Le syndicat de copropriétaires opère conformément à un ensemble de documents juridiques fondamentaux : l'acte de division (splitsingsakte) et le règlement intérieur (huishoudelijk reglement). Ces règles régissent tout, du niveau de bruit et de l'élimination des déchets jusqu'aux modifications apportées à l'extérieur de l'immeuble. En tant que locataire, vous n'êtes pas membre du VvE, mais vous êtes légalement obligé de respecter toutes ses règles. Votre bailleur doit vous fournir une copie de ces règlements dans le cadre de votre bail. Une violation des règles du VvE par un locataire peut être considérée comme une rupture du contrat de location, il est donc essentiel de les lire et de les comprendre.
Louer auprès d'un propriétaire en copropriété comporte des implications pratiques. D'une part, vous pouvez entretenir une relation plus personnelle avec votre bailleur. D'autre part, les problèmes d'entretien peuvent parfois être plus complexes. Si vous avez une fuite au plafond, votre bailleur peut avoir besoin d'obtenir l'approbation et la coopération du syndicat de copropriétaires pour réparer le toit, ce qui peut parfois être un processus plus lent que de traiter avec un bailleur unique et professionnel qui possède l'ensemble de l'immeuble. Les règles du syndicat de copropriétaires peuvent également être assez restrictives, par exemple en ce qui concerne l'emplacement des paraboles satellitaires ou le type de revêtement de sol que vous êtes autorisé à installer (en raison des exigences d'isolation phonique).