Location auprès d'un propriétaire privé
'Condominium' est un terme nord-américain désignant un appartement privé dans un immeuble plus vaste. L'équivalent néerlandais est un appartementsrecht (droit d'appartement). Lorsque vous signez un bail en copropriété ('condominium lease'), vous entrez simplement dans un bail résidentiel standard (huurovereenkomst voor woonruimte) avec le propriétaire individuel de cet appartement précis. La principale différence par rapport à la location dans un immeuble appartenant à une seule grande société réside dans la structure de propriété. Votre bailleur est une personne physique qui n'est qu'un des nombreux propriétaires de l'immeuble, et tous ces propriétaires sont collectivement organisés au sein d'une Vereniging van Eigenaars (VvE), ou association des propriétaires.
L'importance des règles du syndicat de copropriétaires
Le syndicat de copropriétaires est responsable de la gestion et de l'entretien des espaces communs et de la structure de l'immeuble (toit, fondation, couloirs, ascenseur, etc.). Le syndicat de copropriétaires opère conformément à un ensemble de documents juridiques fondamentaux : l'acte de division (splitsingsakte) et le règlement intérieur (huishoudelijk reglement). Ces règles régissent tout, du niveau de bruit et de l'élimination des déchets jusqu'aux modifications apportées à l'extérieur de l'immeuble. En tant que locataire, vous n'êtes pas membre du VvE, mais vous êtes légalement obligé de respecter toutes ses règles. Votre bailleur doit vous fournir une copie de ces règlements dans le cadre de votre bail. Une violation des règles du VvE par un locataire peut être considérée comme une rupture du contrat de location, il est donc essentiel de les lire et de les comprendre.
Implications pratiques pour les locataires
Louer auprès d'un propriétaire en copropriété comporte des implications pratiques. D'une part, vous pouvez entretenir une relation plus personnelle avec votre bailleur. D'autre part, les problèmes d'entretien peuvent parfois être plus complexes. Si vous avez une fuite au plafond, votre bailleur peut avoir besoin d'obtenir l'approbation et la coopération du syndicat de copropriétaires pour réparer le toit, ce qui peut parfois être un processus plus lent que de traiter avec un bailleur unique et professionnel qui possède l'ensemble de l'immeuble. Les règles du syndicat de copropriétaires peuvent également être assez restrictives, par exemple en ce qui concerne l'emplacement des paraboles satellitaires ou le type de revêtement de sol que vous êtes autorisé à installer (en raison des exigences d'isolation phonique).
