Du grand 'Herenhuis' au 'Rijtjeshuis' commun
Le terme anglais 'townhouse' peut correspondre à deux types distincts et très courants de logements néerlandais. Le premier est le herenhuis, une maison en rangée majestueuse et à plusieurs étages, typiquement située dans les centres historiques des villes. Ce sont souvent des propriétés grandes, élégantes et anciennes, avec de hauts plafonds et des détails architecturaux classiques. Le deuxième, et bien plus courant, est le rijtjeshuis, qui est la maison néerlandaise typique à un seul logement en rangée qui peuple les banlieues et les quartiers résidentiels à travers le pays. Un rijtjeshuis est une maison complète et indépendante avec sa propre porte d'entrée donnant sur la rue et généralement un petit jardin à l'avant et à l'arrière. Louer l'un de ces types de propriété signifie que vous louez une maison entière (eengezinswoning), et non une unité dans un immeuble plus grand.
Un bail pour une maison entière
Le contrat de location pour une townhouse est un bail résidentiel standard pour un 'logement indépendant' (zelfstandige woonruimte), bénéficiant de toute la force des lois néerlandaises sur la protection des locataires (huurbescherming). Cependant, louer une maison entière implique des responsabilités différentes par rapport à la location d'un appartement. Plus important encore, le locataire est généralement responsable de l'entretien du jardin (tuinonderhoud). Le bail précisera le niveau d'entretien attendu, qui comprend habituellement la tonte régulière de la pelouse, le désherbage et l'élagage léger. Le locataire est également souvent responsable de petits entretiens extérieurs, tels que le nettoyage des gouttières accessibles d'un rijtjeshuis. Le bailleur demeure responsable de toute la maintenance structurelle majeure, y compris le toit, la façade et les grandes installations techniques.
Domination du secteur libre
En raison de leur taille, de leur valeur et de l'inclusion d'un espace extérieur privé, tant les herenhuizen que les rijtjeshuizen sont presque toujours loués dans le secteur libre (vrije sector) du marché. Leur valeur, calculée selon le système de points officiel (woningwaarderingsstelsel), dépasse largement le seuil du logement social. Cela signifie que les propriétaires peuvent fixer le loyer à un niveau de marché, et les locataires n'ont pas accès au contrôle des loyers ou à la possibilité de faire évaluer le loyer par la Huurcommissie (Tribunal des loyers). Louer une maison entière offre plus d'espace et d'intimité, mais cela s'accompagne également d'un prix plus élevé et de responsabilités d'entretien plus importantes.
