La Fonction d'un Contrat à Durée Indéterminée
Bien que le 'bail mensuel' ne soit pas une catégorie juridique officielle aux Pays-Bas, ce terme décrit parfaitement la réalité pratique et la flexibilité dont bénéficie le locataire dans le cadre d'un contrat à durée indéterminée (contract voor onbepaalde tijd). Ce type de contrat n'a pas de date de fin et se poursuit automatiquement, mais le locataire peut y mettre fin à tout moment en respectant un préavis d'un mois civil. Cela crée en pratique une location au mois, du point de vue du locataire, lui donnant la liberté de déménager lorsque ses circonstances l'exigent.
Une flexibilité unilatérale
Il est crucial de comprendre que cette flexibilité mensuelle est entièrement unilatérale et constitue une caractéristique centrale de la protection des locataires néerlandaise (huurbescherming). Le bailleur n'a pas le droit mensuel correspondant de résilier le bail. Alors que le locataire peut partir avec un préavis minimal, le bailleur est lié au contrat sur le long terme. Le bailleur ne peut pas simplement donner un préavis d'un mois pour mettre fin à la location. Leur capacité de mettre fin au bail est limitée à un ensemble très restreint de circonstances légalement définies et nécessite presque toujours l'autorisation d'un juge si le locataire n'accepte pas volontairement de partir. Cette asymétrie juridique offre aux locataires un niveau élevé de sécurité du logement.
Contraste avec les baux à durée déterminée
Cette situation est l'inverse d'un bail à durée déterminée (contract voor bepaalde tijd) qui ne contient pas de clause de rupture. Dans ce scénario, le locataire est bloqué pour toute la durée et n'a aucune flexibilité mensuelle. Par conséquent, un locataire à la recherche de flexibilité devrait toujours viser un contrat à durée indéterminée ou un contrat à durée déterminée avec une clause de rupture explicite.