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Glossar

Vermieterpflichten & rechtliche Verantwortlichkeiten

Vermieter in den Niederlanden müssen strenge Vorschriften befolgen, um eine faire Behandlung und sicheres Wohnen zu gewährleisten. Von rechtzeitigen Reparaturen bis zur korrekten Handhabung von Kautionen schützen diese Regeln die Mieter und sorgen dafür, dass Immobilien konform sind. Wir behandeln die wichtigsten Vermieterpflichten, damit Sie wissen, was Sie erwarten können und wann Sie sich zu Wort melden sollten.

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Verfügbare Begriffe

Zeige 1–24 von 108 Mietbegriffen

Rauch- und Kohlenmonoxid-Melder-Anforderungen

Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.

Vermieterpflichten

Barrierefreiheit-Einhaltung

Die rechtlichen Standards für Barrierefreiheit in Wohngebäuden, die hauptsächlich für Neubauten und größere Renovierungen durchgesetzt werden.

Vermieterpflichten

Beachtung des Bebauungsplans

Die Anforderung, dass die Nutzung einer Immobilie dem örtlichen Bebauungsplan entspricht, ist eine Angelegenheit, die in der Verantwortung des Vermieters liegt, aber Mieter betreffen kann.

Vermieterpflichten

Gasgeräte-Sicherheitsprüfungen

Die gesetzliche Pflicht des Vermieters, sicherzustellen, dass alle Gasgeräte, wie der CV-ketel, regelmäßig gewartet und sicher betrieben werden.

Vermieterpflichten

Sicherheit der elektrischen Anlage

Die Verantwortung des Vermieters, ein sicheres und funktionsfähiges elektrisches System bereitzustellen, auch wenn formale periodische Prüfbescheinigungen für Mieter nicht vorgeschrieben sind.

Vermieterpflichten

Bleihaltige Anstrichsanierung

Die sichere Entfernung oder Einkapselung von bleihaltiger Farbe, ein Thema, das sich nur auf Gebäude bezieht, die vor den 1960er-Jahren errichtet wurden.

Vermieterpflichten

Schimmelsanierung

Der Prozess der Beseitigung von Schimmel ist eine ernste Gesundheitsgefahr und ein häufiger Streitpunkt, bei dem Vermieter oft das Verhalten der Mieter für ein strukturelles Problem verantwortlich machen.

Vermieterpflichten

Instandhaltungspflichten des Vermieters

Die grundlegende gesetzliche Pflicht des Vermieters, sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß instand gehalten wird und Mängel zu beheben, die nicht dem Mieter vorzuwerfen sind, ist eine häufige Quelle von Streitigkeiten.

Vermieterpflichten

Kesselwartung

Die wesentliche regelmäßige Wartung des Heizkessels ist eine gesetzliche Pflicht des Vermieters, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.

Vermieterpflichten

Vorinspektion und Endinspektion

Die beiden entscheidenden Inspektionsmomente am Ende eines Mietverhältnisses, die darüber entscheiden, ob der Mieter seine volle Kautionsrückzahlung erhält.

Vermieterpflichten

Energieausweis (Energielabel)

Eine verbindliche Bescheinigung, die die Energieeffizienz einer Immobilie von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient) bewertet und direkt die Nebenkosten des Mieters beeinflusst.

Vermieterpflichten

WEG-Gebührenzahlung (VvE-bijdrage)

Der monatliche Beitrag, den der Wohnungseigentümer an die Eigentümergemeinschaft zahlt, ist eine Kostenposition, die rechtlich nicht direkt auf den Mieter übertragen werden kann.

Vermieterpflichten

Vermieter-Beschwerde-Behandlung

Der formelle oder informelle Prozess, durch den ein Vermieter Mieterbeschwerden bearbeitet, wobei Wirksamkeit und Reaktionsfähigkeit stark variieren.

Vermieterpflichten

Zuschuss für Notfallreparaturen

Es gibt keinen 'Notfallreparaturen-Zuschuss'; der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, Notfallreparaturen sofort durchzuführen und zu bezahlen.

Vermieterpflichten

Termitenpräventionsförderung

Es existiert keine 'Termitenpräventionsförderung', da Termiten in den Niederlanden kein gängiger Schädling sind; der Umgang mit Holzwurm obliegt dem Vermieter als nicht bezuschusste Wartungsaufgabe.

Vermieterpflichten

Kellerabdichtungsförderung

Es gibt keine Subvention für Kellerabdichtungen; ein feuchter oder undichter Keller ist ein Instandhaltungsdefekt, den der Vermieter gesetzlich auf eigene Kosten beheben muss.

Vermieterpflichten

Dach-Sicherheitszuschuss

Für Mieter in den Niederlanden gibt es keinen Dach-Sicherheitszuschuss; Dachunterhalt und Sicherheit liegen in der absoluten und unsubventionierten Verantwortung des Vermieters.

Vermieterpflichten

Mieterbenachrichtigung

Ein Vermieter hat allgemein die Pflicht, den Mietern rechtzeitig über alle Belange zu informieren, die ihr Zuhause oder das Mietverhältnis betreffen.

Vermieterpflichten

Zutrittsrecht-Mitteilung

Für jeden nicht-notfallmäßigen Zutritt muss der Vermieter eine angemessene Vorankündigung geben und eine für beide Seiten passende Zeit mit dem Mieter vereinbaren.

Vermieterpflichten

Mieterhöhungsanzeige

Eine Mieterhöhung ist nur dann gültig, wenn der Vermieter dem Mieter mindestens zwei Monate vor dem Inkrafttreten eine formale, schriftliche Mitteilung zukommen lässt.

Vermieterpflichten

Antwort auf Wartungsanfrage

Vermieter haben die gesetzliche Pflicht, auf Instandhaltungsanfragen innerhalb einer 'angemessenen Frist' (`redelijke termijn`) zu reagieren, die je nach Notfall von sofort bis zu mehreren Wochen bei nicht dringenden Problemen reicht.

Vermieterpflichten

Betretungs-Hinweis-Bestimmung

Ein Vermieter darf Ihre gemietete Wohnung nicht ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung betreten; Ihr Recht auf Privatsphäre und ungestörtes Wohnen ist gesetzlich stark geschützt.

Vermieterpflichten

Geländersicherheitskonformität

Vermieter sind gesetzlich verpflichtet sicherzustellen, dass alle Geländer auf Balkonen und Treppen den strengen Sicherheitsstandards des niederländischen Bouwbesluit entsprechen.

Vermieterpflichten

Müllabfuhr und Recyclingdienste

Müllabfuhr und Recycling sind kommunale Dienstleistungen, die vom Mieter bezahlt werden; die Pflicht des Vermieters besteht darin, die notwendigen Einrichtungen bereitzustellen, damit diese Dienstleistungen genutzt werden können.

Vermieterpflichten