Eine rechtliche Verpflichtung für Vermieter, eine geteilte Verantwortung
Brand- und Kohlenmonoxid-Sicherheit in Mietobjekten wird durch klare Regeln in den Niederlanden geregelt. Die Installation dieser lebensrettenden Geräte ist weder subventionierte Option noch ein Bonus; sie ist eine gesetzliche Pflicht und ein Kernbestandteil der Pflicht des Vermieters, ein sicheres Zuhause bereitzustellen. Es gibt keine 'Zuschüsse' für diese Geräte, da sie verpflichtend sind.
Rauchmelder (Rookmelders): Eine gesetzliche Verpflichtung
Seit 1. Juli 2022 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass jedes Zuhause in den Niederlanden funktionsfähige Rauchmelder hat. Die Verantwortlichkeiten sind klar verteilt:
- Vermieter-Verantwortung: Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, mindestens einen Rauchmelder pro Etage (
bouwlaag) des Mietobjekts zu kaufen und korrekt zu installieren. Er ist außerdem dafür verantwortlich, die gesamte Detektoreinheit am Ende ihrer zertifizierten Lebensdauer (in der Regel 10 Jahre) zu ersetzen.
- Mieter-Verantwortung: Der Mieter ist verantwortlich für die tägliche Wartung der installierten Detektoren. Dazu gehört regelmäßig das Testen des Alarmknopfs, das Gerät staubfrei zu halten und die Batterien zu wechseln, wenn sie leer werden.
Kohlenmonoxid (CO) Detektoren (Koolmonoxidemelders)
Während gesetzlich noch nicht in derselben Weise wie Rauchmelder vorgeschrieben, wird die Installation eines Kohlenmonoxid‑Detektors von der niederländischen Regierung und der Feuerwehr (brandweer) nachdrücklich empfohlen, insbesondere in Häusern mit brennstoffbetriebenen Geräten wie einer CV-ketel (Zentralheizungskessel) oder einer Gasofen. Angesichts der übergeordneten Sorgfaltspflicht des Vermieters, ein sicheres Zuhause bereitzustellen, haben Mieter gute Argumente, darauf zu bestehen, dass der Vermieter einen CO‑Detektor bereitstellt. Neue Gesetze zur Wartung von Gasgeräten erhöhen auch die Sorgfaltspflicht für zertifizierte Installateure, um sicherzustellen, dass die Systeme sicher sind und die Bewohner vor CO-Risiken warnen, wodurch das Vorhandensein eines Detektors zu einem wesentlichen Bestandteil einer sicheren Installation wird.
