Sicherstellen, dass die Immobilie sicher verdrahtet ist
Als Teil ihrer allgemeinen Pflicht, ein sicheres und bewohnbares Zuhause bereitzustellen, ist ein Vermieter dafür verantwortlich sicherzustellen, dass das elektrische System der Immobilie (elektrische installatie) sicher und zweckmäßig zum Beginn eines Mietverhältnisses ist. Dies ist ein grundlegender Bestandteil der Wartungspflichten des Vermieters. Allerdings unterscheiden sich die Regelungen in den Niederlanden von denen in einigen anderen Ländern, und das Verständnis davon kann dazu beitragen, die Erwartungen des Mieters zu managen.
Kein gesetzlich vorgeschriebenes Zertifikat für Mieter
Ein wesentlicher Unterschiedspunkt, insbesondere für diejenigen, die mit dem britischen System vertraut sind, besteht darin, dass es keine gesetzliche Verpflichtung gibt, dass ein Vermieter seinem Mieter ein regelmäßiges elektrisches Sicherheitsinspektionszertifikat vorlegt. Während alle elektrischen Arbeiten den Sicherheitsstandards gemäß NEN 1010 entsprechen müssen, gibt es keinen wiederkehrenden Inspektions- und Zertifizierungsprozess, den der Mieter zu sehen bekommt.
Die grundlegende Pflicht des Vermieters
Trotz des Fehlens eines verpflichtenden Zertifikats bleibt die grundlegende gesetzliche Pflicht des Vermieters bestehen. Sie müssen die Immobilie mit einem sicheren und ordnungsgemäß funktionierenden elektrischen System übergeben. Dazu gehört sicherzustellen:
- Die Verkabelung ist sicher und nicht veraltet oder beschädigt.
- Es gibt eine ausreichende Anzahl von Steckdosen für den normalen Gebrauch.
- Der Sicherungskasten (
groepenkast) ist modern und mit einer wesentlichen Sicherheitsfunktion namens Fehlerstromschutzschalter (aardlekschakelaar) ausgestattet, der bei einem Fehler schnell die Stromzufuhr unterbricht, um einen Stromschlag zu verhindern.
In älteren niederländischen Immobilien können die elektrischen Systeme veraltet sein. Zwar ist das nicht unbedingt illegal, sie sind möglicherweise nicht in der Lage, die kombinierte Belastung zahlreicher moderner Geräte zu bewältigen. Ein Mieter sollte bei einer Besichtigung nach Anzeichen eines modernen Sicherungskastens suchen, als Hinweis auf den Zustand des Systems.
