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Glossar

Wichtige rechtliche Begriffe bei niederländischen Mieten

Der niederländische Wohnungsmarkt verwendet spezifische rechtliche Begriffe, die jeder Mieter und Vermieter verstehen sollte. Von Huurprijs und Huurcommissie bis zu Kündigungsregeln klären diese Definitionen Ihre Rechte und Pflichten. Unser Leitfaden hilft Ihnen, die Rechtssprache des Mietens in den Niederlanden selbstbewusst zu handhaben.

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Verfügbare Begriffe

Zeige 1–24 von 145 Mietbegriffen

Schädlingsbekämpfung

Die Verantwortung für den Umgang mit Schädlingen ist umstritten und hängt von der Ursache des Befalls ab, nicht von der Art des Schädlings.

Rechtliche Begriffe

Mietvertragsverlängerung

Der Prozess der Verlängerung eines Mietvertrags, ein Konzept, das in den Niederlanden aufgrund der Art der niederländischen Mietverträge anders funktioniert als in vielen anderen Ländern.

Rechtliche Begriffe

Mitmieter

Eine Person, die nicht im ursprünglichen Mietvertrag steht, aber dieselben Rechte und Pflichten wie der Hauptmieter hat, erwirbt diesen Status und erhält ihn nicht automatisch.

Rechtliche Begriffe

Gewerbliche vs. Wohnraummiettypen

Eine Erklärung, warum Begriffe wie 'Nettomietvertrag' oder 'Bruttomietvertrag' im niederländischen Wohnungsmarkt nicht verwendet werden, wo ein anderes System gilt.

Rechtliche Begriffe

Nicht-Eigentümer-Nutzungsklausel

Eine Vertragsklausel, die besagt, dass der Vermieter die Immobilie nicht bewohnt, wodurch seine Haftung für bestimmte Mängel begrenzt wird und darauf hinweist, dass Sie von einem Investor mieten.

Rechtliche Begriffe

Eigentums- und Wohnsitzregistrierung

Der wesentliche Unterschied zwischen dem offiziellen Eigentumsregister (Kadaster) und dem kommunalen Meldewesen (BRP) besteht darin, dass Letzteres für jeden Mieter unerlässlich ist.

Rechtliche Begriffe

Wohnungsgenehmigungen und Lizenzen

Offizielle städtische Genehmigungen, die erforderlich sein können, um eine Immobilie rechtmäßig zu beziehen oder zu vermieten, schaffen eine komplexe regulatorische Schicht in vielen niederländischen Städten.

Rechtliche Begriffe

Mietvertrag vs. Lizenzvertrag

Eine entscheidende rechtliche Unterscheidung, bei der Vermieter eine 'Lizenz' verwenden können, um die umfangreichen Schutzmaßnahmen eines Standard-Mietvertrags zu umgehen.

Rechtliche Begriffe

Holdover und stillschweigende Verlängerung

Der Akt, dass ein Mieter nach dem Ende seines Vertrags in einer Immobilie verbleibt, hat erhebliche rechtliche Folgen in den Niederlanden, insbesondere bei befristeten Mietverhältnissen.

Rechtliche Begriffe

Mietübertragung und Untervermietung

Die komplexen und stark eingeschränkten Möglichkeiten, wie ein Mieter seinen Mietvertrag übertragen oder seine Immobilie untervermieten kann, die fast immer die ausdrückliche Genehmigung des Vermieters erfordern.

Rechtliche Begriffe

Mietindexierung (CPI-Anpassung)

Die gängige Methode zur jährlichen Mietanpassung im freien Sektor basiert auf einer nationalen Inflationsgröße, die verwirrend und umstritten sein kann.

Rechtliche Begriffe

Datenschutz-Compliance (DSGVO)

Die gesetzliche Verpflichtung von Vermietern und Maklern, die personenbezogenen Daten von Mietern sicher und transparent zu behandeln, wie von der DSGVO vorgeschrieben.

Rechtliche Begriffe

Streitbeilegungsmechanismus

Die offiziellen Rechtsorgane, vor allem der Mietgerichtshof und die Gerichte, die verbindliche Lösungen zu Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern liefern.

Rechtliche Begriffe

Mietanpassung

Die jährliche Mietänderung ist ein Prozess, der von der niederländischen Regierung streng reguliert wird und unterschiedliche Regeln für den sozialen Sektor und den freien Sektor vorsieht.

Rechtliche Begriffe

Unterordnungsvertrag

Ein Unterordnungsvertrag ist ein äußerst technisches Rechtsdokument, das für Wohnmieter aufgrund des mächtigen niederländischen Grundsatzes 'dass der Verkauf die Miete nicht bricht' irrelevant ist.

Rechtliche Begriffe

Nachtrag zum Mietvertrag

Ein 'Nachtrag' ist ein US-amerikanischer Rechtsbegriff für eine Ergänzung, die bestimmte Klauseln zu einem Mietvertrag hinzufügt; in den Niederlanden ist er Teil des Vertrags, kann jedoch zwingende Mieterrechte nicht außer Kraft setzen.

Rechtliche Begriffe

Mietzusatz

Ein Mietzusatz ('Addendum') ist ein Dokument, das neue Klauseln oder Informationen zu einem Mietvertrag hinzufügt und rechtlich bindend ist, wenn beide Parteien zustimmen.

Rechtliche Begriffe

Nebenabrede

Eine 'Nebenabrede' ist eine informelle Vereinbarung, die neben einem Mietvertrag getroffen wird, aber sie ist eine riskante Praxis, da ihre rechtliche Durchsetzbarkeit unklar sein kann.

Rechtliche Begriffe

Mietverlängerungsvereinbarung

Eine „Mietverlängerungsvereinbarung“ für einen temporären niederländischen Mietvertrag schafft keine weitere befristete Laufzeit, sondern wandelt ihn rechtlich in einen unbefristeten Mietvertrag um.

Rechtliche Begriffe

Mietvertragsänderung

Eine Mietvertragsänderung ('wijziging van de huurovereenkomst') ist eine formelle, schriftliche Vereinbarung zur Änderung der Bedingungen eines bestehenden Mietvertrags, die die Zustimmung von Vermieter und Mieter erfordert.

Rechtliche Begriffe

Verlängerung des Mietvertrags

Ein 'Verlängerungs-Mietvertrag' ist kein gängiges niederländisches Konzept; die Verlängerung eines befristeten Mietvertrags wandelt ihn rechtlich in einen sicheren, unbefristeten Vertrag um.

Rechtliche Begriffe

Mietoptionsvertrag

Ein Mietoptionsvertrag ('huur met koopoptie') gibt dem Mieter das Recht, aber nicht die Verpflichtung, die Immobilie zu kaufen, und ist damit eine weniger risikoreiche Alternative zum Mietkauf.

Rechtliche Begriffe

Option zur Verlängerung des Mietvertrags

Eine 'Option zur Verlängerung' ist ein weitgehend irrelevantes Konzept für niederländische Wohnmietverträge, da sie entweder durch das Gesetz unbefristet fortgeführt werden oder automatisch in einen unbefristeten Status übergehen.

Rechtliche Begriffe

Mietkaufvertrag

Ein Mietkaufvertrag ('huurkoop') ist ein ungewöhnlicher und risikoreicher Vertrag für Mieter, da er sie zu einem zukünftigen, verpflichtenden Kauf der Immobilie bindet.

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