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Glossar

Wichtige rechtliche Begriffe bei niederländischen Mieten

Der niederländische Wohnungsmarkt verwendet spezifische rechtliche Begriffe, die jeder Mieter und Vermieter verstehen sollte. Von Huurprijs und Huurcommissie bis zu Kündigungsregeln klären diese Definitionen Ihre Rechte und Pflichten. Unser Leitfaden hilft Ihnen, die Rechtssprache des Mietens in den Niederlanden selbstbewusst zu handhaben.

Verfügbare Begriffe

Zeige 1–24 von 64 Mietbegriffen

Belegungsgenehmigung

Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.

Rechtliche Begriffe

Dienstleistungsvertrag

Der formale Vertrag, der die Bedingungen, Konditionen und den Umfang der durch Servicekosten oder ein Serviceabonnement abgedeckten Leistungen festlegt.

Rechtliche Begriffe

Vorkaufsrecht bei der Vermietung

Ein vertragliches Recht, einer bestimmten Person zuerst die Möglichkeit zu geben, eine Immobilie zu mieten, bevor sie anderen angeboten wird.

Rechtliche Begriffe

Zahlungsverzug

Ein allgemeiner Begriff dafür, dass man bei jeder vertraglich vereinbarten Zahlung im Rückstand ist, einschließlich Miete oder Betriebskosten.

Rechtliche Begriffe

Kündigungsschreiben

Eine formelle schriftliche Mitteilung, die vom Mieter oder Vermieter verwendet wird, um den Mietvertrag offiziell zu kündigen.

Rechtliche Begriffe

All-in-Miete

Ein einziger, rechtlich problematischer Mietpreis, bei dem Grundmiete und Betriebskosten nicht getrennt sind.

Rechtliche Begriffe

Schadensersatzanspruch

Ein formeller Anspruch eines Vermieters gegen die Kaution des Mieters, um die Kosten für die Behebung von Schäden an der Mietwohnung abzudecken.

Rechtliche Begriffe

Umwelt- und Baugenehmigung

Eine umfassende behördliche Genehmigung, die für Bau, Renovierung oder Nutzungsänderung einer Immobilie erforderlich ist.

Rechtliche Begriffe

Wohnberechtigungsschein

Eine verbindliche Genehmigung zum Mieten von niedrigpreisigen Wohnungen in bestimmten Gemeinden zum Schutz des lokalen Wohnbestands.

Rechtliche Begriffe

Untermiete

Wenn ein Mieter die Immobilie (oder einen Teil davon) an eine andere Person vermietet, ist dies eine Praxis, die in den Niederlanden stark eingeschränkt ist.

Rechtliche Begriffe

Mietaufschlag

Eine zusätzliche Zahlung, die vom Vermieter verlangt wird, kann von einer legitimen Gebühr für zusätzliche Merkmale bis hin zu illegalen Gebühren zur Sicherung eines Mietvertrags reichen.

Rechtliche Begriffe

Fruehzeitige Mietvertragsbeendigung

Der Prozess und die potenziellen finanziellen Folgen einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags vor dem vereinbarten Enddatum.

Rechtliche Begriffe

Eigentümergemeinschaft (VvE)

Die rechtliche Körperschaft, die alle Wohnungseigentümer in einem Gebäude umfasst und für die Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche verantwortlich ist.

Rechtliche Begriffe

Indexierte Miete

Die standardmäßige, gesetzlich geregelte jährliche Mieterhöhung, die an einen nationalen Wirtschaftsindex wie die Inflation gebunden ist.

Rechtliche Begriffe

Vermieter-Ombudsmann

Eine nicht existierende Rolle in den Niederlanden, deren Funktionen von verschiedenen anderen Gremien wie der Huurcommissie übernommen werden.

Rechtliche Begriffe

Bußgeldklausel

Eine Bußgeldklausel in einem niederländischen Mietvertrag setzt eine feste Geldstrafe für bestimmte Verstöße fest, aber Gerichte haben die Befugnis, überhöhte oder ungerechte Klauseln zu mildern oder aufzuheben.

Rechtliche Begriffe

Wohnungsbesetzung

Wohnungsbesetzung in den Niederlanden ist seit 2010 illegal und hat eine komplexe rechtliche und soziale Geschichte, und das Entfernen von Besetzern erfordert weiterhin ein formelles Rechtsverfahren.

Rechtliche Begriffe

Verlassen der Immobilie – Verfahren

Wenn ein Mieter eine Immobilie verlässt und verschwindet, muss der Vermieter ein strenges gerichtliches Verfahren durchlaufen, um den Besitz zurückzuerhalten und kann die Schlösser nicht einfach austauschen.

Rechtliche Begriffe

Erbpacht

*erfpacht* ist ein einzigartiges niederländisches System, bei dem der Eigentümer eines Gebäudes das Gebäude kauft, aber das Land, auf dem es steht, vom Grundstückseigentümer, üblicherweise der Gemeinde, pachtet.

Rechtliche Begriffe

Mietgericht

Die Huurcommissie ist eine unparteiische niederländische Organisation, die Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern bezüglich Miete, Betriebskosten und Instandhaltung vermittelt.

Rechtliche Begriffe

Mietkündigung und Räumung

Die Beendigung eines Mietverhältnisses in den Niederlanden ist ein formeller, oft gerichtlicher Prozess, und Vermieter können Mietverträge nicht einseitig kündigen, ohne eine ausdrückliche gerichtliche Anordnung.

Rechtliche Begriffe

Streitbeilegungswege

Die Beilegung eines Mietstreits in den Niederlanden erfordert die Wahl der richtigen formellen Instanz, da die Huurcommissie, die Gerichte und kommunale Hotlines strikte, getrennte Zuständigkeiten haben.

Rechtliche Begriffe

Untervermietung

Die Untervermietung Ihrer Mietimmobilie in den Niederlanden ist oft durch den Hauptmietvertrag verboten und birgt erhebliche rechtliche Risiken sowohl für den Hauptmieter als auch für den Untermieter.

Rechtliche Begriffe

Verjährungsfrist

Eine Verjährungsfrist, oder 'Verjährung', ist der gesetzliche Zeitrahmen, innerhalb dessen ein Mieter oder Vermieter eine Klage erheben muss; danach erlischt das Recht, Ansprüche geltend zu machen.

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