Hinzufügen zum ursprünglichen Vertrag
Ein Mietzusatz (Addendum) ist ein rechtliches Dokument, das an den ursprünglichen Mietvertrag angehängt wird und Teil davon wird. Sein Zweck ist es, neue Klauseln, Bedingungen oder Informationen hinzuzufügen, die im Hauptvertrag nicht enthalten waren. Zum Beispiel könnte ein Addendum verwendet werden, um eine detaillierte Liste der Hausregeln (Hausregeln) bereitzustellen, die spezifischen Bedingungen für die Anmietung eines Parkplatzes zu erläutern, oder eine detaillierte Inventarliste (Inventarliste) für eine möblierte Wohnung bereitzustellen. Wie jede Änderung des Mietvertrags muss auch ein Addendum von beiden Parteien – Mieter und Vermieter – vereinbart und unterzeichnet werden, um rechtlich gültig zu sein.
Bestandteil der bindenden Vereinbarung
Nach der Unterzeichnung ist das Addendum kein separates, weniger wichtiges Dokument; es ist ein integraler Bestandteil des gesamten Mietvertrags. Seine Klauseln haben das gleiche rechtliche Gewicht wie die Klauseln des ursprünglichen Vertrags. Ein Mieter, der eine in einem unterzeichneten Addendum festgelegte Regel verletzt, verletzt seinen Mietvertrag. Daher ist es wichtig, alle Addenda genauso sorgfältig wie den Hauptmietvertrag vor der Unterzeichnung zu lesen. Betrachte es nicht als bloße Anlage. Es enthält bindende Regeln und Verpflichtungen.
Inhaltsbeschränkungen
Wie bei einer Mietänderung unterliegt ein Addendum den Beschränkungen des niederländischen Mietrechts. Ein Vermieter kann ein Addendum nicht verwenden, um Klauseln einzuführen, die die zwingenden Rechte des Mieters widersprechen (dwingend recht). Zum Beispiel wäre ein Addendum, das festlegt, dass der Vermieter die Immobilie jederzeit ohne Vorankündigung betreten kann, oder dass der Mieter für alle Instandhaltungsarbeiten verantwortlich ist, rechtlich ungültig und nicht durchsetzbar, selbst wenn der Mieter es unterzeichnet hat. Der rechtliche Rahmen des Gesetzes hat immer Vorrang vor nicht konformen Vertragsklauseln.
