Eine Erklärung der Unvertrautheit
Die niet-zelfbewoningsclausule (Nicht-Eigentümer-Nutzungsklausel) ist eine spezifische Klausel, die in niederländischen Mietverträgen immer häufiger vorkommt, insbesondere wenn man von einem professionellen Investor oder Vermieter, der auf Buy-to-Vermietung spezialisiert ist, mietet. Indem diese Klausel aufgenommen wird, erklärt der Vermieter formell, dass er nicht in der Immobilie gewohnt hat, nicht persönlich mit deren Merkmalen vertraut ist und daher keine Kenntnis von etwaigen verborgen gebreken über das hinaus hat, was offensichtlich ist. Es ist im Wesentlichen ein rechtliches Manöver, das darauf abzielt, den Vermieter zu schützen, indem es die Erwartungen des Mieters an die Allwissenheit des Vermieters über den Zustand der Immobilie senkt.
Der rechtliche Zweck und seine Einschränkungen
Der primäre Zweck dieser Klausel aus der Sicht des Vermieters ist, seine Haftung zu begrenzen. Normalerweise ist ein Vermieter für alle Mängel verantwortlich, die die Freude des Mieters an der Immobilie beeinträchtigen, selbst die, von denen er nichts wusste. Diese Klausel versucht, eine Ausnahme zu schaffen. Wenn zum Beispiel ein seltsames Sanitärproblem nur unter sehr spezifischen Bedingungen auftritt, könnte der Vermieter diese Klausel verwenden, um zu argumentieren, dass er davon keinesfalls hätte wissen können und daher weniger schuldig für daraus resultierende Schäden ist. Es ist jedoch wichtig, dass Mieter verstehen, dass diese Klausel kein Freibrief für den Vermieter ist. Sie entbindet sie nicht von ihren grundlegenden, gesetzlich vorgeschriebenen Wartungsverpflichtungen. Ein Vermieter muss weiterhin größere Mängel wie ein undichtes Dach, einen defekten Zentralheizkessel oder fehlerhafte Elektroinstallationen reparieren, unabhängig davon, ob sie vorher davon wussten. Die Klausel kommt hauptsächlich bei Streitigkeiten über Entschädigung oder Schäden aufgrund unvorhergesehener Mängel zum Einsatz.
Was diese Klausel über Ihren Vermieter aussagt
Über die rechtlichen Implikationen hinaus ist das Vorhandensein einer niet-zelfbewoningsclausule ein klares und eindeutiges Signal über die Art des Vermieters, mit dem Sie es zu tun haben. Es zeigt an, dass die Immobilie ein Investitionsvehikel ist, kein ehemaliges Zuhause. Dies bedeutet in der Regel, dass die Beziehung formeller und geschäftsorientierter sein wird. Während dies professionelles Management bedeuten kann, kann es auch weniger Flexibilität und einen primären Fokus auf finanzielle Renditen statt auf den Komfort des Mieters bedeuten. Es zeigt Ihnen, dass jegliche Kommunikation mit einem Eigentümer oder Verwalter erfolgen wird, der keine persönliche emotionale Bindung an die Immobilie hat. Für den Mieter sollte dies ein Hinweis sein, bei der Check-in-Inspektion (oplevering) besonders sorgfältig vorzugehen, da Sie sich nicht auf das Vorwissen des Vermieters über die Eigenheiten der Immobilie verlassen können und alles selbst dokumentieren müssen.
