Automatische Umwandlung, keine Verlängerung
'Verlängerungs-Mietvertrag' ist ein Begriff, der auf dem niederländischen Mietmarkt leicht irreführend sein kann. Das System basiert nicht auf Verlängerungen, sondern auf dem Grundsatz der automatischen Umwandlung, um Mietersicherheit zu gewährleisten.
Das Verbot der Kettenregelung ('Kettenregelung')
Diese automatische Umwandlung ist das Ergebnis der strengen Regeln gegen die Kettenregelung befristeter Verträge. Ein Vermieter ist berechtigt, dem Mieter einen anfänglichen befristeten Vertrag (mit einer Höchstdauer von zwei Jahren) anzubieten. Jeder nachfolgende Vertrag zwischen denselben Parteien für dieselbe Immobilie gilt kraft Gesetzes als unbefristeter Vertrag. Dies verhindert, dass Vermieter Mieter in einem endlosen Zyklus von befristeten Mietverträgen und Unsicherheit festhalten. Der Akt des 'Verlängerns' oder 'Erweiterns' eines befristeten Mietvertrags ist genau das, was die Umwandlung in einen unbefristeten Vertrag auslöst. Ein Vermieter kann dieses zwingende Gesetz nicht durch eine Vertragsklausel außer Kraft setzen.
Was dies für Mieter bedeutet
Dies ist ein starker Schutz. Wenn Ihr Vermieter anbietet, Ihren einjährigen Vertrag zu verlängern, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie durch die Unterzeichnung (oder sogar schon durch das Bleiben und das Zahlen der Miete mit Zustimmung des Vermieters) die Sicherheit eines unbefristeten Mietverhältnisses gewinnen. Sie können am Ende des zweiten Jahres nicht aufgefordert werden, auszuziehen. Dies bedeutet auch, dass das Konzept, Konditionen bei einer 'Verlängerung' zu verhandeln, im Allgemeinen irrelevant ist. Die Bedingungen der ursprünglichen Vereinbarung gehen einfach in den neuen, unbefristeten Vertrag über, abgesehen von den gesetzlich festgelegten jährlichen Mieterhöhungen.
