Eine 'Nebenabrede' ist eine Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter, die vom Hauptmietvertrag getrennt ist. Sie wird verwendet, um Bedingungen, Konditionen oder Vereinbarungen festzuhalten, die die Parteien nicht in das offizielle Mietdokument aufnehmen möchten. Obwohl Nebenabreden rechtlich bindend sein können, sind sie eine riskante und intransparente Praxis, die von Mietern mit äußerster Vorsicht angegangen werden sollte. Der Hauptzweck eines formellen Mietvertrags besteht darin, eine einzige, klare und umfassende Aufzeichnung des gesamten Abkommens bereitzustellen. Die Verwendung eines separaten, informellen Dokuments schafft Unklarheiten und erhöht die Wahrscheinlichkeit zukünftiger Streitigkeiten.
Warum werden Nebenabreden verwendet?
Ein Vermieter könnte aus verschiedenen Gründen eine Nebenabrede vorschlagen, von denen keiner typischerweise zum Vorteil des Mieters ist. Sie könnten es verwenden, um eine Zusage zu machen, zu der sie im Hauptvertrag rechtlich nicht gebunden sein möchten (z. B. 'wir werden die Küche nächstes Jahr wahrscheinlich aufrüsten'). Sie könnten es verwenden, um einen temporären Mietrabatt zu dokumentieren und zu versuchen, die im Hauptvertrag festgelegte höhere 'offizielle' Miete für Hypotheken- oder Bewertungszwecke beizubehalten. Oder sie könnten es verwenden, um Regeln darzulegen, von denen sie wissen, dass sie rechtlich fragwürdig sind, in der Hoffnung, dass die informelle Natur des Dokuments dies verschleiern wird. Für einen Mieter gibt es fast keinen guten Grund, einer Nebenabrede zuzustimmen. Alle wichtigen Vereinbarungen sollten formell in den Hauptmietvertrag oder eine unterzeichnete Zusatzvereinbarung aufgenommen werden.
Das Risiko der Nichtdurchsetzbarkeit
Das größte Risiko für einen Mieter besteht darin, dass die in einer Nebenabrede gemachten Versprechen schwer durchsetzbar sein können. Wenn ein Streit entsteht, kann es zu Argumenten über den rechtlichen Status der Nebenabrede kommen und darüber, ob sie als bindender Bestandteil des gesamten Abkommens gedacht war. Ein Richter wird die Absicht der Parteien interpretieren müssen, was viel unsicherer ist als die Durchsetzung der klaren Bedingungen eines einzigen, integrierten Mietvertrags. Der skeptische Rat ist einfach: Wenn eine Vereinbarung wichtig genug ist, um getroffen zu werden, ist sie wichtig genug, in den offiziellen Mietvertrag aufgenommen zu werden.
