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Eine Erklärung, warum Begriffe wie 'Nettomietvertrag' oder 'Bruttomietvertrag' im niederländischen Wohnungsmarkt nicht verwendet werden, wo ein anderes System gilt.
Rechtliche Begriffe
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
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Im Bereich der Immobilienbranche stößt man auf eine Vielzahl von Begriffen, um verschiedene Arten von Mietverträgen zu beschreiben, wie z. B. 'Bruttomietvertrag', 'Nettomietvertrag', 'Doppel-Nettomietvertrag' (NN) oder 'Dreifach-Nettomietvertrag' (NNN). Es ist wichtig, dass ein Wohnmieter in den Niederlanden versteht, dass diese Begriffe zur Welt der Gewerbeimmobilien gehören und nicht für Wohnimmobilien (woonruimte) verwendet werden. Der rechtliche Rahmen und die gängige Praxis beim Mieten eines Zuhauses unterscheiden sich grundlegend von denen beim Mieten eines Büros, Ladenlokal oder einer Fabrik. Der Versuch, diese kommerziellen Konzepte auf einen Standard-Wohnungsmietvertrag anzuwenden, führt nur zu Verwirrung.
Im gewerblichen Immobilienbereich (insbesondere in nordamerikanischen Märkten) werden diese Begriffe verwendet, um zu definieren, wie die Betriebskosten des Gebäudes zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Die Grundidee lautet:
Das niederländische Wohnungsvermietungssystem verwendet diese Terminologie von 'Netto' vs. 'Brutto' nicht. Stattdessen wird eine klare, gesetzlich definierte Struktur verwendet, die die Zahlung in zwei separate Teile trennt:
Kale Huur): Das ist der monatliche Betrag, den der Mieter für die ausschließliche Nutzung des Wohnraums zahlt. Aus diesem Einkommen wird erwartet, dass der Vermieter alle Eigentumskosten trägt. Dazu gehören eindeutig die Grundsteuer des Eigentümers (OZB), die Gebäudeversicherung (opstalverzekering) und sämtliche größere Instandhaltung. Ein Wohnungsvermieter kann niemals einen Mieter direkt für diese Kosten verantwortlich machen.Servicekosten): Dies ist ein separater monatlicher Betrag, den der Mieter im Voraus für bestimmte Dienstleistungen und Versorgungsleistungen zahlt, die dem Mieter direkt zugutekommen. Dazu können Kosten für den eigenen Energie- und Wasserverbrauch des Mieters (falls nicht individuell abgerechnet), Reinigung gemeinsamer Bereiche, Aufzugwartung usw. gehören. Die entscheidende Regel lautet, dass der Vermieter aus diesen Gebühren nicht profitieren darf und dem Mieter jedes Jahr eine detaillierte, aufgeschlüsselte Abrechnung (jaarafrekening) vorlegen muss, um die tatsächlichen Kosten nachzuweisen.Für einen Wohnraummieter ist die zentrale Erkenntnis einfach: Ihre finanzielle Verpflichtung beschränkt sich auf die kale huur und die nachweislich faire servicekosten. Jeglicher Versuch eines Vermieters, Ihnen die Grundsteuer, Versicherung oder größere Instandhaltungskosten in Rechnung zu stellen, verstößt gegen das niederländische Mietrecht.