Zwei Register: Eines für die Immobilie, eines für die Person
In den Niederlanden umfasst die Eigentumsregistrierung zwei völlig separate und eigenständige offizielle Systeme. Das Verständnis des Unterschieds zwischen ihnen ist für einen Mieter von entscheidender Bedeutung. Ein Register befasst sich mit der physischen Immobilie und ihrem Eigentum, das dem Vermieter gehört. Das andere befasset sich damit, wer in der Immobilie wohnt, was eine gesetzliche Verpflichtung für jeden Mieter ist. Die Vermischung der beiden oder das Vernachlässigen des Letzteren kann zu erheblichen Problemen.
Das Grundbuch (Het Kadaster): Das Eigentumsregister
Het Kadaster ist das nationale niederländische Grundbuch. Es ist das offizielle, öffentliche Register des Immobilienbesitzes. Es dokumentiert, wem rechtlich eine Immobilie gehört, die offiziellen Grenzen des Grundstücks und ob es darauf rechtliche Belastungen gibt, wie eine hypotheek. Für einen Mieter hat das Kadaster nur von geringer unmittelbarer Bedeutung. Seine Hauptfunktion besteht darin, Rechtssicherheit über das Eigentum an der Immobilie zu gewährleisten. Ein äußerst vorsichtiger Mieter könnte gegen eine geringe Gebühr die öffentliche Akte einer Immobilie abrufen, um zu bestätigen, dass die Person, die behauptet, der Vermieter zu sein, tatsächlich der rechtliche Eigentümer ist; in der Praxis geschieht dies jedoch selten.
Das BRP (Basisregistratie Personen): Das Registrierungsregister des Wohnsitzes
Dies ist die wichtigste Registrierung überhaupt für jeden Mieter. Die Basisregistratie Personen (BRP) ist die Personalstammdatenbank, die von der örtlichen Gemeinde (gemeente) verwaltet wird. Es ist ein Register aller Einwohner. Jede Person, die in den Niederlanden wohnt, ist gesetzlich verpflichtet, sich im BRP an der Adresse zu registrieren, an der sie tatsächlich lebt. Dies ist nicht optional. Beim Umzug in eine neue Mietimmobilie muss der Mieter einen Termin mit der Gemeinde vereinbaren, um seine Anmeldung (inschrijving) abzuschließen.
Die Registrierung im BRP ist das Tor zum Bürgerleben. Ohne sie können Sie nicht:
- Erhalten Sie eine Burgerservenummer (
Burgerservenummer- BSN), die für alle offiziellen Angelegenheiten unverzichtbar ist. - Rechtlich arbeiten oder ein Gehalt beziehen.
- Ein niederländisches Bankkonto eröffnen.
- Zugang zur Gesundheitsversorgung.
- Beantragen Sie Leistungen oder Zuschüsse, einschließlich des
huurtoeslag(Mietzuschuss).
Die ultimative Warnung: 'Keine Registrierung möglich'
Ein Vermieter, der einem potenziellen Mieter sagt, dass er sich an der Adresse nicht registrieren kann, signalisiert mit absoluter Sicherheit, dass die Vermietung illegal ist. Dies könnte darauf zurückzuführen sein, dass es sich um eine illegale Untervermietung handelt, der Vermieter Steuern hinterzieht oder dass die erforderlichen Genehmigungen fehlen. Ein Mieter sollte unter keinen Umständen einer Mietvereinbarung zustimmen, bei der eine offizielle Registrierung nicht möglich ist. Dies lässt ihn rechtlich unsichtbar und äußerst verwundbar zurück.
