Eine Option, keine Verpflichtung
Ein 'Mietoptionsvertrag', der auf Niederländisch als huurovereenkomst met een koopoptie (Mietvertrag mit einer Kaufoption) bezeichnet wird, ist eine andere und etwas weniger risikoreiche Vereinbarung als ein huurkoop (Mietkauf). In diesem Vertragstyp mietet der Mieter die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum und erhält im Gegenzug gegen eine 'Optionsgebühr' das exklusive Recht, aber nicht die Verpflichtung, die Immobilie zu einem vorher festgelegten Preis zu einem bestimmten Zeitpunkt während der Mietlaufzeit oder am Ende derselben zu kaufen. Diese Unterscheidung zwischen einem 'Recht' und einer 'Verpflichtung' ist das wichtigste Merkmal, das eine Mietoption von einem Mietkauf trennt.
Wie es in der Praxis funktioniert
Der Mieter und der Vermieter einigen sich auf die Bedingungen der Option: den Kaufpreis, den Zeitraum, in dem die Option ausgeübt werden kann, und die Kosten der Option selbst. Die Kosten der Option können auf verschiedene Arten strukturiert sein. Es könnte eine Einmalzahlung, die nicht erstattungsfähig ist, sein, oder sie könnte in die monatliche Miete eingerechnet werden, was bedeutet, dass der Mieter eine etwas höhere Miete als der Marktpreis zahlt. Dieser Zusatzbetrag ist die Zahlung für das Recht, die Immobilie später zu kaufen. Entscheidet sich der Mieter am Ende der Laufzeit nicht, die Option auszuüben, geht er einfach. Er verzichtet auf die gezahlte Optionsgebühr, befindet sich jedoch nicht in Vertragsbruch und hat keine weiteren Verpflichtungen.
Immer noch eine seltene und risikoreiche Angelegenheit
Obwohl sicherer als ein huurkoop, ist eine Mietoption immer noch eine äußerst seltene auf dem niederländischen Wohnungsmarkt und birgt ihre eigenen Risiken. Die Optionsgebühr ist nicht erstattungsfähig, sodass man Geld verliert, wenn man sich dazu entscheidet, nicht zu kaufen. Der vorher vereinbarte Kaufpreis kann auch höher als der Marktwert liegen, falls die Preise fallen. Darüber hinaus handelt es sich um keine standardisierten Verträge. Eine solche Vereinbarung ist komplex und hat erhebliche finanzielle Auswirkungen. Es ist absolut unerlässlich, dass jeder Mieter, der eine Mietoption in Erwägung zieht, den Vertrag vor der Unterzeichnung gründlich von einem notaris (civil-law notary) oder einem auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen lässt.
