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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Mehr als nur ein Mitbewohner

Im niederländischen Mietrecht gibt es eine entscheidende Unterscheidung zwischen einem einfachen Mitbewohner oder Bewohner (huisgenoot oder inwonende) und einem rechtlich anerkannten medehuurder (Mitmieter). Ein Mitbewohner hat kein formelles Verhältnis zum Vermieter und besitzt nur sehr wenige Rechte. Ein Mitmieter hat jedoch dieselben gesetzliche Rechte und Pflichten wie der Hauptmieter, dessen Name im ursprünglichen Mietvertrag steht. Sie sind aus rechtlicher Sicht ein vollwertiger Mieter. Dieser Status bietet erhebliche Sicherheit, insbesondere im Falle des Beziehungsendes oder des Todes des Hauptmieters, trägt aber auch die volle Verantwortung für den Mietvertrag.

Wie wird man Mitmieter?

Man wird nicht einfach durch das Zusammenziehen mit jemandem Mitmieter. Der Status muss durch einen von zwei formalen Wegen erworben werden:

Nach Gesetz (für Ehepartner und eingetragene Partner): Ist der Mieter verheiratet oder in einer eingetragenen Partnerschaft, wird dessen Ehepartner oder Partner automatisch durch Gesetz Mitmieter, sofern die Immobilie deren Hauptwohnsitz ist. Sie benötigen nicht die Erlaubnis des Vermieters; der Status wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) verliehen.

Auf Antrag (für andere Langzeitpartner): Ein Partner, der nicht verheiratet ist oder in einer eingetragenen Partnerschaft lebt, kann dennoch Mitmieter werden, muss dies jedoch formell beantragen. Dazu muss er nachweisen, dass er mit dem Hauptmieter in der Immobilie gelebt hat und eine 'durable common household' (duurzame gemeenschappelijke huishouding) für mindestens zwei Jahre geführt hat. Der Hauptmieter und der Partner müssen gemeinsam beim Vermieter einen Antrag stellen. Lehnt der Vermieter diesen vernünftigen Antrag ab, kann das Paar vor Gericht beantragen, die Mitmieterschaft zu gewähren.

Die Rechte und Pflichten der Mitmieterschaft

Der Status des Mitmieters hat zwei wesentliche Folgen:

Die Rechte: Ein Mitmieter hat das eigenständige Recht, in der Immobilie zu bleiben. Wenn der Hauptmieter, dessen Name im Vertrag steht, auszieht oder stirbt, wird der Mitmieter automatisch zum alleinigen Hauptmieter und kann den Mietvertrag fortsetzen. Dies ist ein lebenswichtiger Schutz davor, sein Zuhause zu verlieren.

Die Pflichten: Ein Mitmieter ist gesamtschuldnerisch haftbar (hoofdelijk aansprakelijk) für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Das bedeutet, dass er rechtlich für die Zahlung der gesamten Miete verantwortlich ist, nicht nur für einen Anteil. Zahlt der Hauptmieter nicht, kann der Vermieter gesetzlich den vollen Betrag vom Mitmieter verlangen.