Rechtliche Begriffe

Mitmieter

Medehuurder

Eine Person, die nicht im ursprünglichen Mietvertrag steht, aber dieselben Rechte und Pflichten wie der Hauptmieter hat, erwirbt diesen Status und erhält ihn nicht automatisch.

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Ein einziger, rechtlich problematischer Mietpreis, bei dem Grundmiete und Betriebskosten nicht getrennt sind.

Amortisierung, oder aflossing, ist der Prozess der Rückzahlung des Darlehenshauptbetrags über die Zeit und ein wesentlicher Bestandteil der Hypothekenkosten des Vermieters.

Eine Anmeldebescheinigung ist ein offizieller Auszug aus dem BRP – *Basisregistratie Personen*, der Ihren Wohnsitz nachweist und Ihre persönlichen Daten enthält.

Vermieter haben eine strenge gesetzliche Pflicht, die Antidiskriminierungsgesetze einzuhalten, gestützt durch neue Gesetzgebung, die faire und transparente Mieterauswahlverfahren vorschreibt.

In bestimmten niederländischen Städten ist eine 'huisvestingsvergunning' oder Wohnberechtigungsschein ein verpflichtendes Dokument, das erforderlich ist, um eine Immobilie unter einem bestimmten Preisniveau legal zu mieten.

Eine 'asbestinventarisatie' ist eine verpflichtende Untersuchung und Berichterstattung, die das Vorhandensein, den Standort und den Zustand von asbesthaltigen Materialien in einem Gebäude feststellt.

Mitmieter (Status) in den richtigen Zusammenhang einordnen

Nutze die Erklärung zu „Mitmieter (Status)“, um drei Punkte zu trennen: Ausnahmen, zuständige Stelle und verständliche Bedeutung. Prüfe danach die konkrete Formulierung und veränderliche Regeln bei der zuständigen Stelle.

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Mehr als nur ein Mitbewohner

Im niederländischen Mietrecht gibt es eine entscheidende Unterscheidung zwischen einem einfachen Mitbewohner oder Bewohner (huisgenoot oder inwonende) und einem rechtlich anerkannten medehuurder (Mitmieter). Ein Mitbewohner hat kein formelles Verhältnis zum Vermieter und besitzt nur sehr wenige Rechte. Ein Mitmieter hat jedoch dieselben gesetzliche Rechte und Pflichten wie der Hauptmieter, dessen Name im ursprünglichen Mietvertrag steht. Sie sind aus rechtlicher Sicht ein vollwertiger Mieter. Dieser Status bietet erhebliche Sicherheit, insbesondere im Falle des Beziehungsendes oder des Todes des Hauptmieters, trägt aber auch die volle Verantwortung für den Mietvertrag.

Wie wird man Mitmieter?

Man wird nicht einfach durch das Zusammenziehen mit jemandem Mitmieter. Der Status muss durch einen von zwei formalen Wegen erworben werden:

Nach Gesetz (für Ehepartner und eingetragene Partner): Ist der Mieter verheiratet oder in einer eingetragenen Partnerschaft, wird dessen Ehepartner oder Partner automatisch durch Gesetz Mitmieter, sofern die Immobilie deren Hauptwohnsitz ist. Sie benötigen nicht die Erlaubnis des Vermieters; der Status wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) verliehen.

Auf Antrag (für andere Langzeitpartner): Ein Partner, der nicht verheiratet ist oder in einer eingetragenen Partnerschaft lebt, kann dennoch Mitmieter werden, muss dies jedoch formell beantragen. Dazu muss er nachweisen, dass er mit dem Hauptmieter in der Immobilie gelebt hat und eine 'durable common household' (duurzame gemeenschappelijke huishouding) für mindestens zwei Jahre geführt hat. Der Hauptmieter und der Partner müssen gemeinsam beim Vermieter einen Antrag stellen. Lehnt der Vermieter diesen vernünftigen Antrag ab, kann das Paar vor Gericht beantragen, die Mitmieterschaft zu gewähren.

Die Rechte und Pflichten der Mitmieterschaft

Der Status des Mitmieters hat zwei wesentliche Folgen:

Die Rechte: Ein Mitmieter hat das eigenständige Recht, in der Immobilie zu bleiben. Wenn der Hauptmieter, dessen Name im Vertrag steht, auszieht oder stirbt, wird der Mitmieter automatisch zum alleinigen Hauptmieter und kann den Mietvertrag fortsetzen. Dies ist ein lebenswichtiger Schutz davor, sein Zuhause zu verlieren.

Die Pflichten: Ein Mitmieter ist gesamtschuldnerisch haftbar (hoofdelijk aansprakelijk) für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Das bedeutet, dass er rechtlich für die Zahlung der gesamten Miete verantwortlich ist, nicht nur für einen Anteil. Zahlt der Hauptmieter nicht, kann der Vermieter gesetzlich den vollen Betrag vom Mitmieter verlangen.