Mietvertragsänderung

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Änderung der Vertragsbedingungen

Eine Mietvertragsänderung ist ein formelles Dokument, das verwendet wird, um Änderungen an einem bestehenden Mietvertrag vorzunehmen. Eine Mietvereinbarung ist ein rechtlich bindender Vertrag, und seine Bedingungen können weder vom Vermieter noch vom Mieter einseitig geändert werden. Jede Modifikation, sei es eine Anpassung der Miete, eine Änderung der Regeln bezüglich Haustieren oder die Erlaubnis für den Mieter, eine Veränderung an der Immobilie vorzunehmen, muss einvernehmlich vereinbart werden. Diese gegenseitige Einigung wird dann in einer schriftlichen Änderung formalisiert, die von beiden Parteien unterzeichnet wird und Bestandteil des ursprünglichen Mietvertrags wird.

Gegenseitige Zustimmung ist der Schlüssel

Das Grundprinzip jeder Mietvertragsänderung ist gegenseitige Zustimmung (wederzijds goedvinden). Ein Vermieter kann zum Beispiel nicht plötzlich entscheiden, das Rauchen zu verbieten, und eine Änderung zu diesem Zweck erlassen; der Mieter muss der neuen Regel zustimmen. Ebenso kann der Mieter nicht entscheiden, dass er einen Raum untervermieten möchte, und eine Änderung erstellen; er benötigt die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters. Der Änderungsprozess ist eine Verhandlung. Wenn eine Partei dem vorgeschlagenen Änderungsbeschluss nicht zustimmt, bleiben die ursprünglichen Bedingungen des Mietvertrags in Kraft.

Zwingendes Recht kann nicht umgangen werden

Es ist wichtig zu verstehen, dass eine Mietvertragsänderung nicht dazu verwendet werden kann, die Rechte des Mieters, die durch (dwingend recht) geschützt sind, zu umgehen. Jede Klausel in einer Änderung, die dem Mieter schadet und gegen das Mieterschutzgesetz verstößt, ist rechtlich nichtig (nietig). Zum Beispiel könnten Mieter und Vermieter eine Änderung unterschreiben, in der der Mieter einer Kündigungsfrist von drei Monaten zustimmt. Diese Klausel wäre nichtig, weil das Gesetz festlegt, dass die Kündigungsfrist des Mieters zwingend einen Monat beträgt. Das Gesetz hat immer Vorrang vor einer nicht konformen vertraglichen Vereinbarung. Eine Änderung kann dem Mieter nur mehr Rechte geben, als das Gesetz vorsieht, nicht weniger.