Änderung der Vertragsbedingungen
Eine Mietvertragsänderung ist ein formelles Dokument, das verwendet wird, um Änderungen an einem bestehenden Mietvertrag vorzunehmen. Eine Mietvereinbarung ist ein rechtlich bindender Vertrag, und seine Bedingungen können weder vom Vermieter noch vom Mieter einseitig geändert werden. Jede Modifikation, sei es eine Anpassung der Miete, eine Änderung der Regeln bezüglich Haustieren oder die Erlaubnis für den Mieter, eine Veränderung an der Immobilie vorzunehmen, muss einvernehmlich vereinbart werden. Diese gegenseitige Einigung wird dann in einer schriftlichen Änderung formalisiert, die von beiden Parteien unterzeichnet wird und Bestandteil des ursprünglichen Mietvertrags wird.
Gegenseitige Zustimmung ist der Schlüssel
Das Grundprinzip jeder Mietvertragsänderung ist gegenseitige Zustimmung (wederzijds goedvinden). Ein Vermieter kann zum Beispiel nicht plötzlich entscheiden, das Rauchen zu verbieten, und eine Änderung zu diesem Zweck erlassen; der Mieter muss der neuen Regel zustimmen. Ebenso kann der Mieter nicht entscheiden, dass er einen Raum untervermieten möchte, und eine Änderung erstellen; er benötigt die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters. Der Änderungsprozess ist eine Verhandlung. Wenn eine Partei dem vorgeschlagenen Änderungsbeschluss nicht zustimmt, bleiben die ursprünglichen Bedingungen des Mietvertrags in Kraft.
Zwingendes Recht kann nicht umgangen werden
Es ist wichtig zu verstehen, dass eine Mietvertragsänderung nicht dazu verwendet werden kann, die Rechte des Mieters, die durch (dwingend recht) geschützt sind, zu umgehen. Jede Klausel in einer Änderung, die dem Mieter schadet und gegen das Mieterschutzgesetz verstößt, ist rechtlich nichtig (nietig). Zum Beispiel könnten Mieter und Vermieter eine Änderung unterschreiben, in der der Mieter einer Kündigungsfrist von drei Monaten zustimmt. Diese Klausel wäre nichtig, weil das Gesetz festlegt, dass die Kündigungsfrist des Mieters zwingend einen Monat beträgt. Das Gesetz hat immer Vorrang vor einer nicht konformen vertraglichen Vereinbarung. Eine Änderung kann dem Mieter nur mehr Rechte geben, als das Gesetz vorsieht, nicht weniger.
