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Glossar

Das niederländische Wohnungssystem verstehen

Die Niederlande haben ein einzigartiges Wohnungssystem, das sozialen Wohnungsbau mit privaten Vermietungen in Einklang bringt. Punktesysteme, Wartelisten und Wohnungsbaugesellschaften prägen, wie und wo Menschen mieten können. Dieser Abschnitt erklärt die Struktur, Regeln und Prozesse, damit Sie den Markt besser navigieren können.

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Warteliste

Die Warteschlange der registrierten Wohnungssuchenden wird nach ihrer Wartezeit geordnet, aus ihr werden Sozialwohnungen vergeben.

Niederländisches Wohnungssystem

Wartezeit

Die Dauer der Registrierung einer Person auf einer Plattform für sozialen Wohnungsbau ist der primäre Faktor bei der Zuteilung von Wohnungen.

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WoningNet

Die primäre digitale Plattform, die in vielen niederländischen Regionen für die Zuteilung von Sozialwohnungen verwendet wird.

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Registrierungsdatum

Das genaue Datum, an dem sich eine Person für eine Wohnungs-Warteliste anmeldet, bestimmt ihre Priorität.

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Mietwohnung im freien Sektor

Eine private Mietimmobilie, bei der die Miete einen von der Regierung festgelegten Schwellenwert überschreitet und den Vermieter von maximalen Mietpreisbegrenzungen befreit.

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Sozialer Mietwohnraum

Eine Mietwohnung mit einer maximal regulierten Miete, die für Einzelpersonen und Familien mit geringem Einkommen vorgesehen ist.

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Wohnungsverband

Eine mitgliederbasierte Vereinigung, die sich auf den Bau und die Vermietung von bezahlbarem Wohnraum konzentriert, wird oft austauschbar mit einer Wohnungsbaugesellschaft verwendet.

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Wohnungsbaugesellschaft

Eine private, gemeinnützige Organisation, die mit der Entwicklung, Verwaltung und Vermietung von Sozialwohnungen in den Niederlanden betraut ist.

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Mietgericht

Eine unparteiische, quasi-gerichtliche staatliche Behörde in den Niederlanden, die Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern vermittelt und entscheidet.

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Mietmarkt-Trends

Die Angebots- und Nachfragedynamik, die Mietpreise, Wettbewerbsniveaus und Ihre Gesamtchancen, eine Wohnung zu finden.

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Leerstandquote

Ein Indikator für den Prozentsatz aller verfügbaren Mietwohnungen in einem bestimmten Gebiet oder Gebäude, die unbewohnt sind.

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Marktmiete

Der geschätzte Mietpreis, den eine Immobilie auf dem offenen Markt erzielt, ergibt sich rein aus Angebot und Nachfrage.

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Kurzzeitvermietungsregeln (z. B. Airbnb)

Die Vermietung einer Immobilie für Kurzzeit-Tourismus in niederländischen Städten ist stark eingeschränkt, mit Registrierungspflichten, Nachtbegrenzungen und oft der Erfordernis einer spezifischen kommunalen Genehmigung.

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VvE Eigentümergemeinschaft

Die VvE ist die Eigentümergemeinschaft, die ein Wohngebäude verwaltet, und ihre internen Regeln binden Mieter wie auch Eigentümer rechtlich.

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Reguliertes Mietverhältnis

Sociale huur bezieht sich auf den Teil des niederländischen Mietmarkts, in dem die Miete gesetzlich gedeckelt ist, bestimmt für Haushalte mit niedrigem Einkommen und basierend auf jahrelangen Wartelisten.

Niederländisches Wohnungssystem

Mindestraumnormen

Niederländische Wohnstandards werden hauptsächlich indirekt durch das Bouwbesluit für Neubauten und durch die wirtschaftlichen Anreize des Punktesystems für bestehende Mietverhältnisse durchgesetzt.

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Bezirksgericht

Der 'kantonrechter' ist der Bezirksgerichtsrichter in den Niederlanden, der die meisten Mietstreitigkeiten und zivilrechtlichen Ansprüche bis zu 25.000 € bearbeitet und als zugängliches Forum für Mieter fungiert.

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Erdbebenrisiko

Das Erdbebenrisiko ist in den Niederlanden kein natürliches Anliegen, außer in der Provinz Groningen, wo die Erdgasförderung zu induzierter Seismizität und strengen Anforderungen an die Gebäuderetrofit geführt hat.

Niederländisches Wohnungssystem

Bauverordnung und Code-Konformität

Das 'Bouwbesluit 2012' ist die nationale Bauverordnung der Niederlande, die die Mindeststandards für Sicherheit, Gesundheit und Nutzbarkeit festlegt, die alle Mietobjekte erfüllen müssen.

Niederländisches Wohnungssystem

Vermieterlizenzierung und Mietgenehmigungen

Nach dem Gesetz zur guten Vermieterführung können niederländische Gemeinden Vermieter in ausgewiesenen Gebieten nun verpflichten, eine Mietgenehmigung zu erhalten, wodurch eine Form der Vermieterlizenzierung entsteht.

Niederländisches Wohnungssystem

Das Punktesystem

Das niederländische Mietpreisregulierungssystem, bekannt als das 'woningwaarderingsstelsel' (WWS) oder Punktesystem, bestimmt die maximale gesetzliche Miete für Immobilien im regulierten Sektor.

Niederländisches Wohnungssystem

Mietgericht

Die 'Huurcommissie' ist die unparteiische, staatlich sanktionierte Instanz in den Niederlanden, die Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern löst, hauptsächlich im regulierten Mietsektor.

Niederländisches Wohnungssystem

Energieeffizienz

Das 'energielabel' ist ein verpflichtender Energieausweis, der die Effizienz einer Immobilie von A++++ bis G bewertet.

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Besucherparkplatz

Besucherparkplatz ist ein kommunales System, das es Anwohnern ermöglicht, ihren Gästen das Parken auf der Straße zu stark reduzierten Tarifen zu gestatten, wobei dieser 'Vorteil' durch strikte jährliche Stundenkontingente eingeschränkt ist.

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